Seltene Gelegenheit in Roding: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und Werkstatt

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie verbindet Geschichte, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1899 errichtete Gebäude im Jahr 1955 zur Bierabfüllanlage umgebaut. 1968 erfolgte schließlich die Umnutzung zum Wohn- und Geschäftshaus. Die historische Vergangenheit verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, ohne dass sie unter Denkmalschutz steht.
Auf einem ca. 182 m² großen Grundstück stehen rund 265m² Fläche sowie umfangreiche Gewerbe- und Lagerflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft, Büroflächen, eine Werkstatt, ein WC, eine Garage sowie eine großzügige Lagerhalle mit einer Deckenhöhe von ca. 3,18 m. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Handel, Lagerhaltung oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Die Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, einem Studio, einer Küche sowie einem modernisierten Badezimmer ausreichend Platz für die Familie. Zusätzliche Lagerflächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Stauraum.
Hervorzuheben sind die beiden Kellergeschosse mit großzügigen Lagerräumen sowie einem eindrucksvollen Gewölbekeller, der noch aus der ehemaligen Brauerei stammt und den historischen Ursprung des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt.
Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Buderus-Ölzentralheizung, das Pultdach, das Badezimmer sowie der Fassadenputz inklusive Anstrich. Die Immobilie verfügt über Betondecken, überwiegend Laminat- und Holzböden sowie zweifach verglaste Holzfenster. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Lagerflächen in einem geschichtsträchtigen Gebäude suchen.