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Einfamilienhaus in Roding zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
93426 Roding - Roding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267Q7MQUTZWP

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wohnen in attraktiver Lage

Objekt

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1965 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Roding verteilt sich auf ca. 121 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich mit Treppenhaus, der in den offenen Flur übergeht. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich. Die moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Daneben liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in drei gut geschnittene Schlafräume, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein kleiner Abstellraum mit Zugang zum Dachgeschoss komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum mit Ausbaupotenzial. Das Kellergeschoss verfügt über zwei praktische Abstellräume sowie je einen separaten Heizraum und Waschraum. Eine Einzelgarage und ein Garten mit Terrasse und Obstbäumen runden das Angebot ab. Melden Sie sich bei uns, um dieses Angebot nicht zu verpassen!

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 768 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4096.88 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 121,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Zustand: neuwertig
Lagebeschreibung: attraktiv
Erschließung: voll erschlossen
barrierefrei: nein
Glasfaser: wird voraussichtlich im August 2026 verbaut

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Aufgang zum Dachgeschoss, Balkon

Dachgeschoss:
ein großer Raum

Kellergeschoss:
drei Abstellräume, Heizraum mit Waschraum

Smart Home / Kamera am Eingang - mit App steuerbar
FI-Schalter: vorhanden - neu

Heizung:
Zentralheizung, Baujahr 2014
Hauptenergieträger: Gas
Fußbodenheizung: in jedem Raum vorhanden + Regler in jedem Raum (aus 2025)
Lüftung: in jedem Raum vorhanden (mit App steuerbar)

Deckenkonstruktion: Betondecken

Böden: Fliesen (außer im Kellergeschoss + Dachgeschoss)

Keller: voll unterkellert
Feuchtigkeit/Schimmel: nicht bekannt

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden in jedem Raum vorhanden

Kamin:
2 Stück (1x Gas, 1x unbenutzt)

Dachform: Satteldach

Dachdeckung Haus + Garage: Eternitdach

Dachdämmung: nicht bekannt, eingeschalt + verputzt + gestrichen

Garage:
Einzelgarage mit manuellem Tor

Drainage: nicht bekannt

Kanal: vorhanden

Gartenzaun ist Eigentum vom Grund

Renovierung:
2014 Gasheizung + Fenster
2025 Fußbodenheizung + Innenräume + Keller Außenwände
- Dezember 2025:
- Kompletter Innenbereich: Vollständig von Grund auf renoviert.
- Badezimmer: Zwei komplett neue Badezimmer (ein großes und ein kleines) mit brandneuen Armaturen aus 2025.
- Fliesen: Alle Wand- und Bodenfliesen wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert.
- Küche: Einbau einer komplett neuen Küche im Jahr 2025.
- Heizung: Neue, moderne Fußbodenheizung inklusive separater Raumregler.
- Sanitäranlagen / Leitungen: Kompletter Austausch aller Wasseranschlüsse und Rohrleitungen (Stand 2025).
- Elektrik: Vollständige Erneuerung aller elektrischen Leitungen und Komponenten.
- Wände & Decken: Sämtliche Innenwände wurden neu verspachtelt (Spachtelarbeit/Putztätigkeit), zudem wurde die Decke im ersten Obergeschoss komplett neu gestaltet (Stand 2025).

Lagebeschreibung

Roding im Landkreis Cham bietet eine kompakte, gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen aller Stufen sowie mehrere Kindergärten sorgen für kurze Wege für Familien. Über die B85 ist die Stadt verkehrlich gut angebunden, ergänzt durch regionale Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten bis zu Fachgeschäften in der Innenstadt. Für die Freizeit stehen das Regental, zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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