SOMMERANGEBOT: Exklusives Refugium im Bayerwald

Zum Verkauf steht ein architektonisches Meisterwerk in Roding - ein exklusives Einfamilienhaus, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Die neuwertige Immobilie aus 2022 befindet sich auf einem ca. 3.560?m² großen Grundstück. Zeitlose Eleganz trifft hier auf innovative Technik, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Design. Auf ca. 294,44?m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, eine Ankleide und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bis zu 5?m Fensterfronten. Das Entrée beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront (5 × 2,05?m) und einem imposanten Baum aus Malaysia, klimatisiert und mit integriertem Licht- und Bewässerungssystem. Eine Lofttür aus Stahl führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin von Brunner, Occhio-Beleuchtung und Böden aus Naturstein und Quarzit. Die maßgefertigte Designerküche mit Negresko-Quarzit, Kochinsel und Einbaugeräten von Bosch und Bora, inklusive Backofen, Kaffeemaschine und Vakuumiergerät, ergänzt das Luxusambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, ausgestattet mit Blue-Roma-Platten und San Sebastián Bamboo-Wandfliesen. Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite (Patagonia-Green- und Victoria-Reggia-Quarzit, Gessi-Armaturen), separate Ankleide, Loggia und verglastes Dachfenster. Modernste Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung, Photovoltaik (10?kW + 7,5?kWh Speicher) und Casambi-Steuerung für Licht, Rollos, Garagentore und Heizung. Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholztüren, Fischgrätböden und Natursteinplatten schaffen Harmonie aus Material, Funktion und Ästhetik. Der Garten bietet zwei Terrassen (eine überdacht), Grillfläche, Sitzrondell, Gartenhaus und Rasenroboter. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, Technikraum und Waschbecken. Sicherheitsfeatures: elektronisches Haustürschloss mit Kamera, Bewegungsmelder, Rauchmelder im Haus und Garage. Dieses Designerhaus vereint repräsentatives Wohnen, modernste Technik und höchste Bauqualität - ein Juwel in Roding für ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Exklusives Sommerangebot: Der ausgewiesene Kaufpreis gilt bei notarieller Beurkundung bis zum 31.08.2026. Danach behalten wir uns eine Anpassung der Konditionen vor.

Stichworte
Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 12.18, Distanz zum Flughafen: 11.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zum Bus: 1.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.24, Distanz zur Hauptschule: 13.00