Zweifamilienhaus in Roding zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 710 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 710 m²
93426 Roding - Roding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VX33YBT9YJ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eigenheim mit Potenzial und großem Garten

Objekt

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim ? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1962 erbaute Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Roding verteilt sich auf ca. 162,35 m² Wohnfläche und zwei Geschosse. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses und befinden sich im Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller. Im geräumigem Wohnzimmer mit einem großen "Blumenfenster" und Parkettboden ist das Esszimmer integriert. Daneben befindet sich die Küche, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Ebenfalls sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss verfügt über vier praktische Abstellräume sowie einen separaten Heizraum. Im Garten befindet sich neben der Terrasse eine eindrucksvolle Tanne, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie ein Schuppen zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten zur Verfügung. Melden Sie sich bei uns um dieses Angebot nicht zu verpassen!

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 710 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
2001.85 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
280
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Baujahr: 1962

Wohnfläche: ca. 162,35 m²

Grundstücksfläche: 710 m²

Lagebeschreibung: attraktiv

Geschosse:
Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss

Deckenkonstruktion:
Betondecken
Holzbalkendecke zum Speicher

Keller: voll unterkellert

Heizung:
Baujahr: 1995
Heizkörper aus dem Jahr ca. 2000
Hauptenergieträger: Öl mit 4 Tanks insgesamt 6.000 l
neue Öl-Tanks 2023

Fußbodenheizung: nein

Böden:
Erdgeschoss: Parkett komplett außer im Badezimmer und Küche Fliesen
Obergeschoss: Küche PVC, Badezimmer Fliesen, restliche Räume Teppich

Fenster:
Holzfenster Doppelverglasung Baujahr 1962

Rollläden: manuell außer Dachfenster und Wohnzimmer "Blumenfenster"

Steintreppe
Holzhaustüre mit Glas (Ursprung)

Kamin: 1 Stück zweizügig

Dachform: Satteldach

Dachdeckung:
Haus: Dachpfannen
Garage: Eternit

Dachdämmung: nicht gedämmt, nicht eingeschalt

Garage: Einzelgarage mit Stellplatz vor Garage

Drainage: nicht bekannt

Letzte Renovierung:
Rollos teilweise
Böden: 2000
Heizung: 1995
Badezimmer Obergeschoss: 1987
Holzdecke: 1975

Erschließung: voll erschlossen

Glasfaser: liegt in der Straße, aber nicht im Haus

Kanal vorhanden

Baujahre Strom- und Wasserleitungen: Ursprung

FI-Schalter: nein

Sonstiges:
Balkon, 2 Terrassen (1x mit Markise), Gartenhaus

Lagebeschreibung

Roding im Landkreis Cham bietet eine kompakte, gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen aller Stufen sowie mehrere Kindergärten sorgen für kurze Wege für Familien. Über die B85 ist die Stadt verkehrlich gut angebunden, ergänzt durch regionale Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten bis zu Fachgeschäften in der Innenstadt. Für die Freizeit stehen das Regental, zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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