Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegebiet mit rund 700 m² und Fahrzeug- & Lagerhalle mit ca. 263 m²

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² mit drei bis vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, zwei innenliegenden Garagen und einer zusätzlichen, ca. 263 m² großen Fahrzeug- und Lagerhalle auf einem 2.241 m² großen Grundstück in gut frequentierter Lage im Gewerbegebiet von Röbel/Müritz. Die einzelnen Einheiten umfassen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine 2-Raumwohnung mit ca. 56 m² ebenfalls im Erdgeschoss, eine ca. 234 m² große Wohnung mit 7 Zimmern im Obergeschoss, welche bereits zur Trennung in zwei Einheiten vorbereitet wurde; sowie eine ca. 96 m² große 5-Zimmer Wohnung welche sich auf Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt. Weiterhin umfasst das Gebäude zwei innenliegende Garagen mit jeweils ca. 41 m² sowie Ausbauerserven in Dachgeschoss und Spitzboden von zusammen rund 87 m² und ca. 48 m² Nebenflächen. Das 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 durch den Bau der Lager- und Fahrzeughalle ergänzt und seit 2019 bis heute stetig saniert und renoviert. Im Zuge dessen wurde der Balkon erneuert, die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss renoviert, eine neue Brennwerttherme eingebaut, die Tore an Garagen und Halle durch neue ersetzt und die Elektrik teilweise erneuert. Die Außenwände des Haues sind ca. 48 cm stark- bestehend aus Gasbetonsteinen mit Kerndämmung und roter Klinkerfassade. Das Krüppelwalmdatteldach mit Gauben und Dachliegefenstern ist mit Betondachstein eingedeckt. Die Holzfenster werden noch in diesem Jahr aufgearbeitet, abgeschliffen und erhalten einen neuen Anstrich. Beheizt wird das Objekt durch zwei Brennwertthermen. Das Grundstück umfasst 2.241 m², ist komplett umfriedet mit und verfügt über gegenüberliegende Zufahrten von beiden Straßenseiten aus, welche jeweils mit elektrischen Toren versehen sind. Somit kann das Grundstück problemlos auf mit größeren Baufahrzeugen befahren werden, ohne dass hierzu ein aufwendiges Wendemanöver von Nöten ist. Sämtliche Betriebsflächen sowie Zufahrten und Zuwegungen sind gepflastert, Parkflächen sind mit Rasengittersteinen versehen und auch einen kleinen Garten mit Rasenflächen und Heckenpflanzen beinhaltet das Grundstück. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße im größten Gewerbegebiet von Röbel Müritz, abgehend von der Ortsumgehung in Richtung Autobahn A 19. Dadurch ist dieser Strandort nicht nur infrastrukturell sehr gut angebunden, sondern auch äußerst werbewirksam und gut wahrzunehmen. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Umgebung bekannte Unternehmen wie Optimal Media, DOMAS Bauunternehmen, EGN Baumarkt, Schollglas u.v.m. ansässig sind und somit für einen wirtschaftlichen Synergieeffekt sorgen könnten. Aufteilung der Flächen: (...) Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.

Stichworte
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern