Traumhaftes Anwesen mit großem Grundstück in schöner Lage von Rödental OT

Ein traumhaftes Denkmal mit Geschichte - und einem Konzept, das bereits funktioniert: Die "Alte Schule" in Rödental-Spittelstein wurde 1901 als Dorfschule in Klinkerbauweise mit Fachwerk errichtet und seither liebevoll saniert. Heute beherbergt sie drei Ferienwohnungen sowie eine gefragte Event-Location für Hochzeiten, Firmen- und Geburtstagsfeiern. Das Anwesen bietet ca. 301 m² Wohnfläche in drei Einheiten (EG ca. 107 m² mit Fußbodenheizung, DG links ca. 94 m² mit Galerie, DG rechts ca. 100 m²) sowie ca. 196 m² Gewerbefläche mit Saal, Wintergarten und Bar. Zusammen mit der EG-Wohnung entstehen bis zu ca. 303 m² auf einer Ebene - ideal für Praxis, Büro, Seminar oder großzügiges Wohnen. Drei Bäder, ein Gäste-WC, ein offener Kamin, ein elektronisches Schließsystem und ein Vollkeller runden das Angebot ab. Technisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt: 2021 wurden eine Pellet-Zentralheizung sowie eine PV-Anlage mit 9,23 kWp und Batteriespeicher installiert. Die Wohnungen wurden 2019 umfassend renoviert, der Eventbereich 2020, die Wohnung DG links zuletzt 2025. Auch die historische Turmuhr läuft wieder - wunderschön beleuchtet. Das große Grundstück verfügt über zwei separate, verschließbare Zufahrten, eine davon mit elektrischem Tor. So lassen sich Wohnen und Arbeiten klar trennen: Eine Zufahrt dient Praxis oder Gewerbe, die andere dem privaten Wohnbereich. Auf der gepflasterten Fläche stehen ca. 15 Stellplätze bereit. Im Garten laden Feuerstelle und Pavillon zum Verweilen ein, eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ob Fortführung als Ferien- und Eventobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vollständige Eigennutzung: Dieses denkmalgeschützte Anwesen richtet sich an Gastgeber, Unternehmer und Investoren, die Charakter und ein erprobtes Ertragskonzept suchen. Sofort verfügbar.

Stichworte
Nutzfläche: 195,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen