Exklusives Einfamilienhaus mit besonderem Wohngefühl!

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
544.750 €
Grundstück
ca. 744 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
544.750 €
Grundstück
ca. 744 m²
96472 Rödental - Oberwohlsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269Q5C38NT86

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberwohlsbach! Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen einen wunderbaren Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Kochinsel und einer edlen Natursteinarbeitsplatte. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Über eine handgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen bieten viel Raum für die ganze Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse - ein ganz besonderer Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit hochwertigen Natursteinelementen, einer großzügigen Walk-in-Regendusche, einer eleganten Badewanne und einem modernen Waschtisch - Ihre persönliche Wohlfühloase. Auch der großzügige Hauswirtschaftsraum überzeugt mit moderner Haustechnik und viel praktischem Stauraum. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ästhetik und Lebensqualität zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel und erleben Sie die außergewöhnliche Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 22,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ ( Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Unser Service für Sie: Noch keine geprüfte Finanzierung? Kein Problem! Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen und erfahrenen Finanzierungspartner, der gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierungslösung erarbeitet und attraktive Konditionen bietet. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Ob Haus, Wohnung oder Grundstück - gerne unterstützen wir Sie auch bei der professionellen Vermarktung Ihrer bestehenden Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Sie haben individuelle Bau- oder Projektideen? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Projektentwickler her, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche gemeinsam mit Ihnen plant und umsetzt. Von der Finanzierung über den Verkauf bis zur individuellen Projektentwicklung - wir begleiten Sie kompetent und persönlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 744 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
544.750,00 €
Preis/m²
3.404,69 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
* hochwertiges Fertighaus eines
renomierten Fertighausherstellers (Fingerhut)
* optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV
* Wärmepumpe (Luft-Wasser)
* Schwedenofen (im Preis enthalten)
* zwei große Garagen (im Preis enthalten)
* Fußbodenheizung
* Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)
* hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)


Lagebeschreibung

Oberwohlsbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der idyllische Stadtteil von Rödental liegt unweit der Staatsstraße in Richtung Rödental und Schalkau und bietet damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Über die Ortsumgehung Rödental und die Bundesstraße B4 ist die Autobahn A73 schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und weiterer umliegender Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach bequem mit dem Bahnhof sowie dem Ortszentrum.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Froschgrundsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die reizvolle Landschaft rund um Oberwohlsbach schafft damit ein angenehmes Umfeld für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Rödentals mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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