3-Fam.-Haus für die große Familie oder Kapitalanlage in einer der Bestlagen von Rödermark-Urberach

Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
679.000 €
Grundstück
ca. 564 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
679.000 €
Grundstück
ca. 564 m²
63322 Rödermark - Urberach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261K4NFXA2CV

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Objektbeschreibung

Das jetzige 3-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 als 2-Familienhaus erstellt und im Jahr 1983 um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Das 3-Fam.-Haus ist komplett unterkellert mit 5 Kellerräumen. In einem dieser Räume befindet sich die Gasheizung.

Im Hof wurden 2 Garagen erstellt, davor gibt es 2 Stellplätze, weitere Stellplätze sind im Hof, bzw. auch Garten möglich. Neben den Garagen wurde ein Anbau erstellt als Abstellraum für Gartengeräte oder auch Fahrräder, etc. Gleich daneben gibt es eine Zisterne für Regenwasser.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1999, die Elektrik ca. 1992 Die Alufenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss stammen ca. aus den 1983iger Jahren. Das Dach wurde im Zuge der Erstellung der DG. Wohnung erneuert und gedämmt. Die Fenster wurden 2011 im 1. OG. erneuert, das Dachfenster im DG. im Duschbad 2016. Im Zuge der Badsanierungen wurden die Wasser- und Abwasserrohre ausgetauscht. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2016 erneuert.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 564 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.000,00 €
Preis/m²
2.939,39 €
Provision
Die Courtage beträgt 2,975 % vom not. Kaufpreis inkl. ges. MwSt., vom Käufer zu zahlen sofort nach Kaufpreiszahlung.
Wir weisen darauf hin, dass die Verkäufer eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe und zu gleichen Kondition abgeschlossen haben.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
EG.: Über ein paar Stufen gelangt man in die EG.-Wohnung.Links vom Flur liegt das Wohnzimmer, geradeaus betritt man das Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten, von dem aus eine Tür mit Stufen in den Hof zum Garten führt.Rechts vom Esszimmer gelangt man durch eine Tür in die (Einbau)-Küche. Weiter geradeaus vom Flur (mit Einbauschrank), liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Toilette und Waschbecken. Rechts vom Bad befindet sich das Schlafzimmer, links vom Bad das Kinderzimmer. Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht nicht mehr unserem Zeitgeschmack.OG.: Die Treppe im Hausflur führt weiter zur Wohnung im 1. OG.Gleich links vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer. Geradeaus führt eine Tür in das Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Rechts vom Esszimmer befindet sich die offene, durch einen Tresen optisch getrennte, moderne Einbauküche. Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Geradeaus befindet sich das bereits modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Daneben liegen jeweils rechts und links 1 Schlafraum.DG.: Die Treppe im Hausflur führt weiter zur Wohnung im DG.Vom Eingang betritt man das großzügige Wohnzimmer von dem aus links eine Tür ins Schlafzimmer führt. Daneben liegt in einer Nische offen und doch separat die kleine Einbauküche. Rechts vom Wohnbereich führt eine Tür in das moderne Tageslicht-Duschbad.Die Böden der Wohnung (bis auf das Bad) wurden mit Laminat ausgestattet.

Lagebeschreibung

Das 3-Fam.-Haus mit Garagen und Stellplätzen im Hof, liegt ruhig in einer Seitenstraße von Rödermarks beliebtem Ortsteil Urberach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, befinden sich ganz in der Nähe, sowie Kindergarten und Schule. Die Auffahrten zu den Schnellstraßen B26 und B45, die zu Autobahnen in alle Richtungen führen, sind in 5 Autominuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Rödermark-Urberach hat einen Bahnhof, der Ortsteil Ober-Roden auch einen S-Bahnhof mit Park & Ride Parkplätzen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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