Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Dieses freistehende, in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus bietet mit rund 290 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmern und einem großzügigen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit zweimal 4 Zimmern sowie einmal 2 Zimmern, jeweils mit Küche und Bad. Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über den gleichen Grundriss und sind mit jeweils 4 Zimmern, Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, separatem Gäste-WC sowie Abstellraum gut geschnitten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern ein großer, heller Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der begehbare Spitzboden bietet darüber hinaus reichlich zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Immobilie sowohl optisch als auch technisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auch das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Der geflieste Wasch- und Trockenraum verfügt über drei separate Wasser- und Stromanschlüsse und ist damit auf die Nutzung durch drei Wohneinheiten ausgelegt. Zwei weitere Kellerräume, ursprünglich als Partyräume im Stil der frühen 1970er-Jahre genutzt, bieten sich beispielsweise als Hobby- oder Fitnessräume an. Ergänzt werden diese Bereiche durch ein Bad und WC. Die übrigen Kellerräume stehen als zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern befindet sich außerhalb des Hauses unterhalb der Terrasse. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit einer Fläche von rund 19 × 14 Metern. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Für Fahrzeuge stehen rechts und links des Hauses jeweils eine Garage sowie zusätzlich zwei Stellplätze zur Verfügung. Damit sind auch bei einer Nutzung durch mehrere Parteien komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Dreifamilienhaus verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einem attraktiven Grundstück. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert bzw. aufbereitet, um die Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen Einzelne in diesem Exposé verwendete Objektaufnahmen wurden digital bearbeitet bzw. optimiert und dienen teilweise der beispielhaften Visualisierung. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung vorgefundene Ist-Zustand. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.90