Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Ober-Roden – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbau und vermieteter Scheune

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Ober-Roden – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbau und vermieteter Scheune

Investieren Sie in eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau und vermieteter Scheune befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Ober-Roden. Dank der vollständigen Vermietung bietet das Objekt vom ersten Tag an stabile Einnahmen und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Auf einem 368 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m²:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 62 m²

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 73 m²

Anbau: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 35 m²

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 50 m² große Scheune, die ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Bäder wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlage 2023 ersetzt. Das Haupthaus ist zudem teilunterkellert.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von 27.840 € und einer Bruttomietrendite von ca. 4,68 % bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick

Kaufpreis: 595.000 €

Vollständig vermietet – inklusive Scheune

Jahresmieteinnahmen: 27.840 €

Bruttomietrendite: ca. 4,68 %

Ca. 170 m² Wohnfläche

368 m² Grundstück

Drei Wohneinheiten

Vermietete Scheune mit ca. 50 m² Nutzfläche

Bäder modernisiert (2016)

Neue Heizungsanlage (2023)

Haupthaus teilunterkellert

Zentrale Lage im Ortskern von Ober-Roden mit guter Infrastruktu

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus einer vermieteten Scheune, modernisierter Technik und einer attraktiven Lage. Die solide Vermietung, die kontinuierlichen Einnahmen und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Kaufpreis: 575.000 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren.

***Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.***


Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.