Leerstehende Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Anbau & Garage in Rödermark

Zum Verkauf steht eine leerstehende Doppelhaushälfte auf einem ca. 420 m² großen Grundstück im Rödermarkter Ortsteil Ober-Roden. Das Anwesen umfasst neben dem Hauptgebäude einen Anbau, ein Nebengebäude, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze - und bietet damit eine in dieser Kombination aus Fläche und Nebengebäuden interessante Ausgangssituation für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1927 und wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und umgebaut. Die Wohnfläche wurde laut einem älteren Gutachten überschlägig mit ca. 185 m² angegeben; diese Angabe ist vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Mit 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmern, und 2 Bädern bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung, die sich nach einer Sanierung vielseitig nutzen lässt.Die Immobilie wird ausdrücklich im vorhandenen Ist-Zustand als Sanierungsobjekt angeboten. Es ist mit umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Im Gebäude ist ein Wasserschaden vorhanden, der bislang nicht beseitigt wurde; zudem besteht eine Undichtigkeit im Dachbereich. Einzelne Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Das ältere Gutachten dokumentierte bereits seinerzeit verschiedene Bau- und Funktionsmängel sowie Feuchtigkeitseinwirkungen.Das Grundstück bietet nach entsprechender Aufarbeitung viel Gestaltungspotenzial. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in einem pflegebedürftigen Zustand und laden dazu ein, den Freiberich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Für Handwerker, erfahrene Sanierer und Käufer mit klaren Gestaltungsideen stellt dieses Objekt auf großem Grundstück mit Anbau, Nebengebäude und Garage eine substanzielle Entwicklungsmöglichkeit dar.

Provisionshinweis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen