Eine Immobilie, die Wohnen, Vermieten und Zukunftspotenzial ideal vereint!

Dieses kurzfristig komplett freigestellte Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Mit drei Wohneinheiten und einem zusätzlichen Bürobereich präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investment oder bietet die Möglichkeit zum Wohnen für mehrere Generationen in einem Haus. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet. Der Dachgeschossausbau ging mit einer energetischen Optimierung und einer grundlegenden Modernisierung einher. Gute Energiewerte, moderne Fenster mit Außenjalousien und die Kombination aus Wärmepumpe, Gaszentralheizung und Kaminofen sorgen für einen zeitgemäßen, wirtschaftlichen Gebäudebetrieb und versprechen niedrige Nebenkosten. Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Grundrisse und einen gepflegten Ausstattungsstandard. Während die Erdgeschosswohnung mit einer sonnigen Terrasse punktet, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon mit schönem Ausblick ins grüne Umfeld. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit großzügigem Wohnkonzept und offener Küche ein modernes Wohngefühl. Die Aufteilung des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Eigennutzung. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Gartenleidenschaft. Garage und Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Generationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und verbindet nachhaltige Werthaltigkeit mit einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Sonja Baute, Immobilienfachwirtin

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 68.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00