Haus in Rödinghausen

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² in naturnaher Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über den zentralen Eingangsbereich des Hauses. Von hier gelangen Sie in den Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. In direkter Nähe zum Wohnungseingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Angrenzend liegt die Küche mit ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Familienlebens. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 100 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet ebenfalls rund 160 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für den Familienalltag. Daneben liegt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die umliegende Natur und das grüne Wohnumfeld. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht auch größeren Familien oder mehreren Generationen ein komfortables Wohnen unter einem Dach. Abgerundet wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Der massive Keller bietet umfangreiche Abstell- und Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung der Haustechnik. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch das großzügige Grundstück, mehrere Außenstellplätze sowie drei massive Garagen, die umfangreiche Park-, Lager- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Dadurch entsteht ein Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Spitzboden bietet insgesamt rund 160 m² Wohnfläche, wobei etwa 60 m² laut Bauakte genehmigt sind und die darüber hinausgehenden ca. 100 m² im Laufe der Jahre durch den Ausbau des Spitzbodens entstanden sind. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann zu Provisions- und/oder Schadensersatzansprüchen führen. Die Flächenberechnung (Nutz- bzw. Wohnfläche) wurde den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt. Abweichungen sind daher möglich, ein Aufmaß wurde nicht durchgeführt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen