Bock auf Cash? Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + freie Gewerbeeinheit

2.250 € im Monat sofort - 2.990 € + im Monat zukünftig Klingt Interessant? Hier ist bereits Leben eingezogen: Das Erdgeschoss mit ca. 117 m², fünf Zimmer und einem angelegten Garten ist ab 01.10.2026 vermietet für 900 € Kaltmiete im Monat. Die Räume selbst warten darauf, wieder neu gedacht zu werden. Bad und Gäste-WC stammen noch aus älterem Baujahr. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man hinaus auf die großzügige Terrasse. Hinter hohen Hecken liegt der geschützte Garten - ein Ort für lange Sommerabende, Kinder, Familie oder einfach für ein wenig Ruhe. Die Miete wurde dem aktuellen Stand angepasst. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem der Keller und eine Garage. Auch das 1. Obergeschoss mit ca. 117 m², fünf Zimmern und einem rund 12 m² großen Balkon ist langfristig vermietet. Die Kaltmiete steigt zum 01.01.2027 von 550 € auf 660 € an und wird aufgrund eines vereinbarten Staffelmietvertrags anschließend jährlich um 5 % steigen. Die Miete im Obergeschoss ist dem aktuellen Zustand der Wohnung entsprechend. In der Kaltmiete ist ein Garagenstellplatz enthalten. Das 2020 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² drei Zimmer und eine offene Ess-Wohnküche und ist für 800 € kalt vermietet. Im Anbau wartet schließlich noch ein Kapitel, das der neue Eigentümer selbst schreiben darf. Rund 50 m², aktuell als Kosmetikstudio genehmigt und derzeit in Fertigstellung. Büro, Studio, Gewerbe oder - nach entsprechender Genehmigung - eine kleine barrierefreie Wohnung: Vieles ist denkbar. Eine zusätzliche Garage soll ebenfalls entstehen und eröffnet weitere Möglichkeiten.

Sonstiges
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0170/4648796 gerne zur Verfügung. Übrigens... ...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Sina Kunz Immobilienmaklerin LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Stichworte
Gesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Bundesland: Bayern