Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Gadebuscher Bestlage!

Die Liegenschaft präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer klar strukturierten Aufteilung und einem attraktiven Nutzungsmix aus Gewerbe- und Wohnflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Begegnungsstätte genutzt wird und dank ihrer guten Erreichbarkeit sowie zentralen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Dienstleistung, Büro, Praxis oder soziale Einrichtungen. Der Wohnbereich umfasst insgesamt sechs vermietungsfreundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 42 m² Wohnfläche, zwei weitere über ca. 54 m² und bieten damit unterschiedliche Größen für verschiedene Zielgruppen - von Singles und Senioren bis hin zu Paaren oder Berufspendlern. Sämtliche Wohnungen sind funktional aufgeteilt und verfügen über Einbauküchen sowie gepflegte Duschbäder, wodurch sie unmittelbar alltagstauglich und attraktiv für eine nachhaltige Vermietung erscheinen. Teilweise sichtbare historische Holzbalkenelemente verleihen einzelnen Wohnungen einen charmanten, charaktervollen Wohnstil und sorgen für eine angenehme Verbindung aus historischem Gebäudeflair und funktionalem Wohnkomfort. Die Ausstattung ist überwiegend pflegeleicht und auf langfristige Nutzung ausgelegt: In den Wohnräumen dominieren Laminatböden, ergänzt durch Fliesen in Küchen- und Sanitärbereichen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über zwei separate Treppenhäuser, was eine angenehme Zugänglichkeit ermöglicht und gleichzeitig zu einer klaren Struktur innerhalb des Hauses beiträgt. Direkt angrenzend befindet sich ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzwert. Hier sind neben der Heizungsanlage praktische Abstellräume für die Mieterschaft untergebracht. Dieser Gebäudeteil ist über ein eigenes Treppenhaus erreichbar, nicht beheizt und verfügt teilweise noch über ältere Fenster - ideal als funktionale Nebenfläche ohne wohnwirtschaftliche Nutzung. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Technik- bzw. Anschlussraum in einem teilfreiliegenden Sockelgeschoss. Dieser Bereich liegt lediglich teilweise unter Geländeniveau und wirkt dadurch heller sowie offener als ein klassischer Kellerbereich. Ein geschützter Innenhof mit separatem Nebeneingang rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Stellflächen für Mülltonnen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und solider, nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges
Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.12, Distanz zum Flughafen: 41.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 18.50, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.05