A U F R E C H T °RUHIG & FAMILIENFREUNDLICH° großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röhrmoos und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem gepflegten Gesamtzustand ein attraktives Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und verbindet angenehmes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier stehen Ihnen neben einem separaten Gäste-Bad mit Dusche und WC auch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Alltag. Direkt an die Küche schließt sich der helle Essbereich an. Ein stilvoller Rundbogen bildet dabei eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Der großzügige Garten in attraktiver Süd-Ausrichtung bildet eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartentor ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Außenbereich und unterstreicht die alltagstaugliche Gestaltung des Grundstücks. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Damit bietet die Immobilie auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch das Kellergeschoss verfügt über ein vielseitiges Raumangebot. Neben einem großzügigen Kellerraum stehen ein Heizungs- und Öl-Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer kleiner Kellerraum zur Verfügung. Der Keller wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet dadurch zusätzlichen Schutz. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie weiße Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und ergänzt das Angebot. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit solider Bauweise, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, hellen Räumen, Süd-Garten, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Keller schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen