Liebevoll gepflegte 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südgarten, Garage und Stellplatz

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schaffen zusätzliche Bereiche zum Entspannen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Glasüberdachung ermöglicht eine geschützte Nutzung über einen langen Zeitraum des Jahres. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Obergeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert diesen Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Einer der Räume verfügt über Zugang zu einem zweiten Balkon. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau einer weiteren Küche und eröffnen damit interessante Perspektiven für eine eigenständigere Nutzung dieser Etage. Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum. Die großzügig vorhandenen Nebenflächen bieten viel Platz für Hobby, Freizeit, handwerkliche Tätigkeiten, Sport, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise. Für zusätzlichen Stauraum stehen im Garten ein Gartenhaus sowie ein Holzunterstand zur Verfügung Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie zwei PKW-Abstellmöglichkeiten vor Haus und Garage vervollständigen das Angebot. Mit ihrem gepflegten Gesamtbild, dem großzügigen Raumangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die ansprechende Doppelhaushälfte ein schönes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitiges Wohnen legen.

Sonstiges
749.500 Euro Kaufpreis DHH 19.500 Euro Kaufpreis Garage 769.000 Euro Gesamtkaufpreis Modernisierungen und Instandhaltungen: 2004: elektrische Markise 2006: Schiebetür im Esszimmer | Laminat im Flur EG | Einfahrt neu gepflastert | Mauer an der Terrasse 2007: Laminat im 1. Obergeschoss | Schnellverschluss für Wasserzulauf im Keller | Balkongeländer und Trägersäulen mit Edelstahl und verzinktem Stahl erneuert | Mülltonnenhäuschen 2008: Fassadensanierung und Fassadenanstrich | Treppenhaus gestrichen 2009: Kaminofen Hark mit Filtereinheit | Zirkulationspumpe der Heizung 2011: Terrassenüberdachung | Steinkreis 2017: neue Haustür 2019: Glas-Duschabtrennung im 1. Obergeschoss | Gasanschluss-Zuleitung von der Straße ins Haus 2020: Küchengeräte von Siemens und Neff erneuert | Küche gestrichen | maßgefertigte Glas-Duschtür im 2. Obergeschoss | Studio gestrichen 2021: neue Nolte-Einbauküche | Fenster und Rollläden überarbeitet | Fliegenschutzgitter und -türen ergänzt | Heizungsventile und Thermostate erneuert | neue Bodenfliesen in der Küche | Elektroinstallation teilweise überarbeitet inkl. E-Check und zusätzlichem FI-Schalter | Balkone und Terrasse saniert | Einfahrt und Vorgarten neu gepflastert sowie zusätzlicher Stellplatz geschaffen | Massivholz-Gartenhütte und weitere Pflasterungen 2022: Treppenhaus und Treppengeländer gestrichen | massiver Holzunterstand 2025: elektrische Gurtwickler im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann beantworte ich gerne Ihre Fragen und stelle ich Ihnen die gepflegte Doppelhaushälfte gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Stichworte
Nutzfläche: 77,25 m², Gesamtfläche: 236,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen