Liebevoll gepflegte 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südgarten, Garage und Stellplatz

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung sowie der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schaffen zusätzliche Bereiche zum Entspannen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Glasüberdachung ermöglicht eine geschützte Nutzung über einen langen Zeitraum des Jahres. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss:

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert diesen Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Einer der Räume verfügt über Zugang zu einem zweiten Balkon. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf den Einbau einer weiteren Küche und eröffnen damit interessante Perspektiven für eine eigenständigere Nutzung dieser Etage.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum. Die großzügig vorhandenen Nebenflächen bieten viel Platz für Hobby, Freizeit, handwerkliche Tätigkeiten, Sport, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise.

Für zusätzlichen Stauraum stehen im Garten ein Gartenhaus sowie ein Holzunterstand zur Verfügung

Eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie zwei PKW-Abstellmöglichkeiten vor Haus und Garage vervollständigen das Angebot. Mit ihrem gepflegten Gesamtbild, dem großzügigen Raumangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die ansprechende Doppelhaushälfte ein schönes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitiges Wohnen legen.

Sonstiges
749.500 Euro Kaufpreis DHH
19.500 Euro Kaufpreis Garage
769.000 Euro Gesamtkaufpreis

Modernisierungen und Instandhaltungen:
2004: elektrische Markise
2006: Schiebetür im Esszimmer | Laminat im Flur EG | Einfahrt neu gepflastert | Mauer an der Terrasse
2007: Laminat im 1. Obergeschoss | Schnellverschluss für Wasserzulauf im Keller | Balkongeländer und Trägersäulen mit Edelstahl und verzinktem Stahl erneuert | Mülltonnenhäuschen
2008: Fassadensanierung und Fassadenanstrich | Treppenhaus gestrichen
2009: Kaminofen Hark mit Filtereinheit | Zirkulationspumpe der Heizung
2011: Terrassenüberdachung | Steinkreis
2017: neue Haustür
2019: Glas-Duschabtrennung im 1. Obergeschoss | Gasanschluss-Zuleitung von der Straße ins Haus
2020: Küchengeräte von Siemens und Neff erneuert | Küche gestrichen | maßgefertigte Glas-Duschtür im 2. Obergeschoss | Studio gestrichen
2021: neue Nolte-Einbauküche | Fenster und Rollläden überarbeitet | Fliegenschutzgitter und -türen ergänzt | Heizungsventile und Thermostate erneuert | neue Bodenfliesen in der Küche | Elektroinstallation teilweise überarbeitet inkl. E-Check und zusätzlichem FI-Schalter | Balkone und Terrasse saniert | Einfahrt und Vorgarten neu gepflastert sowie zusätzlicher Stellplatz geschaffen | Massivholz-Gartenhütte und weitere Pflasterungen
2022: Treppenhaus und Treppengeländer gestrichen | massiver Holzunterstand
2025: elektrische Gurtwickler im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann beantworte ich gerne Ihre Fragen und stelle ich Ihnen die gepflegte Doppelhaushälfte gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Stichworte
Nutzfläche: 77,25 m², Gesamtfläche: 236,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Bezug
nach Absprache