Lichtdurchflutetes, geräumiges Reihenhaus mit Gartenterrasse und Garage nahe Dachau

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1991, bietet eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort und steht Ihnen ab November 2026 zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot für alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und eine gleichermaßen praktische wie angenehme Wohnlage legen. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder zur individuellen Nutzung - die Räume bieten flexible Möglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse. Die Ausstattungsqualität ist dem Standard entsprechend und sichert eine solide Basis für persönliches Wohlbefinden im Alltag. Der zentrale Wohnbereich des Hauses öffnet sich zur Gartenterrasse mit Südwestausrichtung. Dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre bei Sonnenschein. Im Jahr 2005 wurde das Objekt modernisiert. Instandhaltungsmaßnahmen und eine kontinuierliche Pflege gewährleisten den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung garantiert. Die Angaben zur Wohnfläche sowie zur Größe des Grundstücks werden derzeit von uns nochmals sorgfältig geprüft. Die aktuell ausgewiesenen Werte entsprechen unserem derzeitigen Kenntnisstand und wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Selbstverständlich werden die final geprüften Angaben nachgereicht und entsprechend aktualisiert. Ein Grundriss des Dachgeschosses liegt derzeit noch nicht vor und wird, sobald dieser verfügbar ist, ebenfalls nachgereicht. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie näherzubringen.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.81, Distanz zur Realschule: 4.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 36.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.10, Distanz zur Autobahn: 15.71, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz zur Hauptschule: 5.88