A+ Energieeffizienz trifft exklusiven Wohnkomfort - 227 m² mit Wellness, Dachterrasse & Weitblick

Kurzbeschreibung

780.000 € | ca. 227 m² Wohnfläche | ca. 1.399 m² Grundstück | Baujahr 2015 | Energieeffizienz A+

Objekt

EIN ZUHAUSE, DAS MEHR KANN ALS NUR SCHÖN WOHNEN Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in sonniger Aussichtslage von Röhrnbach verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz mit ganz besonderen Rückzugsorten. Auf drei Ebenen stehen Ihnen rund 227 m² Wohnfläche zur Verfügung - mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt wurde. Das 2015 in massiver Poroton-Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und nahezu neuwertig. Hochwertige Granit- und Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster sowie Fußboden- bzw. Wandheizung schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. IHR LIEBLICHSPLATZ MIT WEITBLICK Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 47 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen herrlichen Blick über Röhrnbach - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf der Terrasse. Für behagliche Stunden sorgt zusätzlich der stilvolle Pelletofen im Wohnbereich. Auch der Außenbereich hat seinen eigenen Charme: Das terrassenförmig angelegte Hanggrundstück bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch einen idyllischen Gartenteich mit Wasserlauf - eine kleine Oase direkt am Haus. WELLNESS GEHÖRT HIER ZUM ALLTAG Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotbereich und Whirlpool. Nach einem langen Arbeitstag entspannen, am Wochenende eine private Wellness-Auszeit genießen oder einfach abschalten - dafür müssen Sie künftig nicht mehr das Haus verlassen. Eine separate Dusche ergänzt den Wellnessbereich. WOHNEN, ARBEITEN UND GÄSTE UNTER EINEM DACH Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen. Besonders interessant: Die Räume sind auch als Praxis genehmigt. Damit bietet das Haus eine attraktive Möglichkeit für Selbstständige und Freiberufler, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt sogar über vorhandene Küchenanschlüsse und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für ein Familienmitglied, Gäste oder eine separate Wohnsituation. ENERGIEEFFIZIENZ, DIE SICH SEHEN LASSEN KANN Auch technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglasten Fenstern und einer 6-kW-Photovoltaikanlage sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz. Mit einem Energiebedarf von lediglich 17,3 kWh/(m²·a) erreicht das Wohnhaus die Energieeffizienzklasse A+. Damit verbindet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage. Die Anschlüsse für eine Wallbox sind bereits vorbereitet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen