Liebevoll saniertes Bauernhaus mit neuer Pelletheizung in einem ruhigen Dörfchen zwischen Freyung und Röhrnbach

Das authentisch sanierte Bauernhaus wurde 1842 auf einem 1.557 m² großen Grundstück erbaut und fortlaufend instandgehalten. Es präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird mit einer 2023 eingebauten Kombiheizung Pellet + Scheitholz (bis 50 cm) beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten, wirken durch ihre Gestaltung sehr gemütlich und vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Zum Anwesen gehören zudem eine große Scheune, ein Carport sowie ein Garten. Der Eingangsbereich, mit Gewölbe und doppelter Haustüre, führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Schwedenofen und in die angrenzende Küche mit Speisekammer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie der Heizraum und Waschraum. Über das geräumige Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, darunter ein Zimmer mit Ankleide bzw. Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden ist grundsätzlich ausbaufähig. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der renovierte Gewölbekeller, Stuckdecken, Holzbalkendecken, sowie aufgearbeitete alte Türen und Echtholzdielen. Die Scheune ist solide, sollte jedoch überholt werden. Es gibt zwei Außenwasserhähne für Gartenbewässerung, welche über den dorfeigenen Wasserbrunnen gespeist werden.

Sonstiges
Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden teilweise Bilder mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-06T22:00:00.000Z