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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und zusätzlichem Baugrundstück!



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 949 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 949 m²
63934 Röllbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XZCD65IUZW

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Objektbeschreibung

Fachwerkhaus mit Garage, Scheune und separatem Bauplatz oder Garten! Aufteilung des Einfamilienhauses: Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche: - Wohnzimmer - Wohnküche - Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Wanne und WC Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche: - vier Schlafräume - Bad mit Wanne und WC Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 2.77, Distanz zur Realschule: 4.94, Distanz zum Gymnasium: 7.36

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 949 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.458,33 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
391.32
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Besonderheiten und Vorzüge:

Das großzügige Wohn- bzw. Fachwerkhaus wurde im Jahr 1925 errichtet, die Garage folgte im Jahr 1973. Ein Nebengebäude sowie eine große Scheune bieten viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als Werkstatt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert, der Brenner 2023 ausgetauscht. Das Dach wurde ebenfalls 2010 neu eingedeckt, ist jedoch bislang nicht gedämmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz, im Obergeschoss wurden im Jahr 2007 vier Kunststofffenster eingebaut.

Das Gesamtgrundstück inkl. Bauplatz misst ca. 949 m². Der Bauplatz mit ca. 536 m² eignet sich hervorragend als großzügiger Gartenbereich, ideal für Familien mit Kindern, oder alternativ als separater Bauplatz zur weiteren Bebauung.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1925 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2011)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 391,32 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Röllbach ist eine kleine, wunderschön gelegene Gemeinde im Spessart. Die herrliche Umgebung bietet viele naturnahe Freizeitmöglichkeiten und viel Erholung. Mit 1.800 Einwohnern finden Sie in Röllbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger und einen Einkaufsmarkt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Röllfeld.

Medizinische Versorgung:
Sie finden in dem Nachbarort Klingenberg zwei allgemeine Ärzte, drei Zahnärzte, einen Kinderarzt, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg

Bildung in Röllbach:
Röllbach verfügt über einen Kindergarten und sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Schulen finden Sie in den Nachbarorten Mönchberg oder Großheubach. Die weiterführenden Schulen liegen in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote
In Röllbach befindet sich ein Turn- und Sportverein. Außerdem gibt es dort einen Schützen- und Gesangsverein, sowie die freiwillige Feuerwehr und diverse andere Vereine.

Verkehrsanbindung:
Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar.
Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Trennfurt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden problemlos.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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