BERK Immobilien - Historisches Anwesen mit großer Scheune, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial auf über 1000 m² Grundstück

Ein Anwesen mit Charakter und vielfältigen Perspektiven! Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Handwerksbetriebe sowie Investoren mit Weitblick. Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen. Dieses Anwesen im Herzen von Röllbach vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit großzügigen Nutzflächen und einer beeindruckenden Scheune auf einem rund 1.063 m² großen Grundstück. Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet rund 191 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern und bildet die Grundlage für ein großzügiges Zuhause, das sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten lässt. Sein besonderes Potenzial entfaltet das Anwesen jedoch durch das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Nebengebäude und der außergewöhnlich großen Scheune mit installierter Photovoltaikanlage. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiendomizil über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer attraktiven Investition mit Entwicklungsperspektive. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Nach einer baurechtlichen Prüfung könnte das Grundstück weiteres Potenzial für eine ergänzende Bebauung bieten. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 3.46, Distanz zur Realschule: 9.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 9.28, Distanz zum Flughafen: 75.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.83, Distanz zur Autobahn: 24.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 5.29