Wohnen, Arbeiten und Lagern - großzügiges Anwesen mit vielseitig nutzbarer Lagerhalle

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² befindet sich dieses vielseitige Anwesen mit einem Wohnhaus, Nebengebäude, einer Lagerhalle und einem Schuppen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1947 errichtet und 1971 erweitert. Insgesamt stehen ca. 184 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen und großzügige Außenbereiche. Haupthaus - Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt. Das Wohnzimmer sowie zwei ursprünglich im Grundriss separat bezeichnete Zimmer bilden heute einen zusammenhängenden Wohnbereich und schaffen dadurch eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnzone. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet und wird durch die vorhandenen Holzdecken sowie den Kamin geprägt. Im angrenzenden Essbereich und im Flurbereich befindet sich Marmorboden, der dem Haus einen charakteristischen und zeitlosen Akzent verleiht. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Hier wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und praktischen Abstellraum. - Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit fünf Schlafzimmern bzw. individuell nutzbaren Zimmern. Die Räume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches WC ergänzt den Sanitärbereich. Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum angrenzenden Nebengebäude. - Keller Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Nebenräume mit einer Nutzfläche von ca. 96 m². Neben verschiedenen Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich hier auch der Heizungsraum und der Öltankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Nebengebäude Direkt an das Wohnhaus schließt ein weiteres Nebengebäude an, dessen Obergeschoss unmittelbar an den überdachten Balkon angrenzt. Die dort vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und könnten perspektivisch zu einem Apartment mit eigenem Zugang und ca. 59 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Die bauliche Umsetzung sowie eine entsprechende Wohnnutzung sind nicht zugesichert; erforderliche behördliche Genehmigungen sind einzuholen. Im Erdgeschoss befindet sich eine breite Garage mit integrierter Grube und mit massivem Flügeltor, die aufgrund ihrer großzügigen Ausführung auch für die Unterbringung höherer Fahrzeuge geeignet ist. Neben der Garage stehen zwei weitere Räume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Für das Nebengebäude stehen insgesamt ca. 109 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 50 m² im Erdgeschoss sowie ca. 59 m² im Obergeschoss. Lagerhalle Die zum Anwesen gehörende Lagerhalle aus dem Jahr 1948 bietet mit ca. 131 m² Nutzfläche großzügige zusätzliche Flächen. Sie ist teilweise unterkellert und verfügt über ein massives Flügeltor, das auch die Unterbringung höherer Fahrzeuge ermöglicht. Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten. Perspektivisch könnte geprüft werden, ob sich die Flächen in Richtung Süden zu Wohnraum umgestalten lassen. Im benachbarten Umfeld wurde bereits eine vergleichbare Umgestaltung zur Wohnnutzung umgesetzt. Eine entsprechende Umnutzung ist nicht zugesichert; erforderliche behördliche Genehmigungen sind einzuholen. Schuppen Ein zusätzlicher Schuppen aus dem Jahr 1975 auf der Gartenseite der Lagerhalle ergänzt das Gebäudeensemble. Auch hier steht weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Die Nutzfläche des Schuppens beträgt ca. 67 m². Garten An die Lagerhalle grenzt ein großzügiger Garten an, der viele Nutzungsmöglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung als auch Hobby und Freizeit bietet. Außenbereich und Stellplätze Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus und den Nebengebäuden einen weitläufigen Hof- und Außenbereich sowie Garten- und Freiflächen. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze im Carport, im Nebengebäude, in der Lagerhalle sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück nicht nur großzügige Wohnmöglichkeiten, sondern auch außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung und individuelle Nutzung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Außenprovision/Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Frankenthal Umgebung Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2000