Anwesen mit Scheune und großem Grundstück - Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen unter einem Dach!

Manche Immobilien erzählen Geschichten - dieses Anwesen in Römerberg gehört zweifellos dazu. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m² vereinen sich hier Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild. Dieses charmante Anwesen bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Neben dem Wohnhaus eröffnen insbesondere die historische Scheune sowie weitere Nebengebäude ein außergewöhnliches Potenzial - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Über viele Jahre hinweg wurde ein Teil des Hauses mit viel Herzblut genutzt - unter anderem als sogenannte "Teddybärenklinik". Ein Ort, an dem nicht nur gewohnt, sondern auch mit Leidenschaft gearbeitet wurde. Auch die großzügige Scheune blickt auf eine lange Tradition zurück: Ursprünglich zur Trocknung von Tabak genutzt, spiegelt sie die regionale Geschichte wider und verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1969 erweitert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und neue Nutzungskonzepte. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen und das Besondere zu schätzen wissen - sei es für großzügiges Wohnen, die Verbindung von Leben und Arbeiten oder die Verwirklichung eigener Projekte. Hinweis: Angaben zu möglichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr und sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Haupthaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und ist unterkellert. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet: - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche - mehrere Schlafzimmer auf zwei Ebenen - Tageslichtbäder - Balkon-, Hof-/Terrassenbereiche - Das Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche dar. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch größtenteils auf einem Stand, der Raum für Modernisierungen bietet - eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Nebengebäude Auf dem Grundstück befinden sich weitere Gebäudeteile, darunter ehemalige Stallungen, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Tierhaltung. Scheune: Ein absolutes Highlight ist die großzügige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 110 m². Historisch wurde sie zur Trocknung von Tabak genutzt und bietet heute enormes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: - Werkstatt oder Atelier - Lager- und Abstellfläche - Ausbauprojekt (z. B. Loft, Hobbybereich - genehmigungspflichtig) Die Scheune verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und hebt es deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab. Erfolgte Modernisierungen: - Bäder modernisiert (ca. 2010) - Teilweise Austausch der Fenster (3-fach verglast, ca. 2010) - Brenner erneuert 2003 - Außendämmung (ca. 1976) - Ölzentralheizung (1996)

Sonstiges
Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 323,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2010