360° I Außergewöhnliches Raumangebot in stilvoll sanierter, historischer Strickwaren-Fabrik

In attraktiver Lage zwischen Ulm und Reutlingen, mit guter Anbindung in Richtung Stuttgart, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Römerstein als echtes Unikat. Das ursprünglich im Jahr 1926 erbaute Gebäude, einst eine Stoffwaren-Fabrik, vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.286 m² bietet die Immobilie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 205 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Perspektiven eröffnen. Die größte Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 180 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine hochwertige Ausstattung mit unter anderem Echtholzparkett sowie einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ca. 78 m² große Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 80 m² befindet sich derzeit im Rohbau und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese wurde in der Vergangenheit unter anderem als Fahrschule und Poststation genutzt und wird aktuell als Lagerfläche vermietet. Dank einer vorhandenen F30-Feuerschutzdecke ist eine klare Trennung zu den darüberliegenden Wohnbereichen gewährleistet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte
BGF: 1110m² -> 379m² x 3 Geschosse, je nachdem wie mit Dach auch 4, Anzahl Terrassen: 1