Großzügig: 2 Wohnhäuser mit einer Wohnfläche von 376 m² und ca. 2.300 m² Landwirtschaftsfläche

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble in ruhiger Wohnlage von Römhild. Die Immobilie umfasst zwei separat nutzbare Wohnhäuser auf einem, ca. 567 m² großen Grundstück und ca. 2300qm großer Landwirtschaftsfläche. Mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche bietet das Gebäude herausragende Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (Zur Neuvermietung) oder Selbstnutzer (Mehrgenerationenwohnen / Arbeiten & Wohnen). Haus Nummer 1 (Vorderhaus - ca. 261 m²): Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig ausgebaut und modernisiert (Ursprung ca. 1860, Kernbau 1964/65, Aufstockung 1995, teilsanierung im Jahr 2011). Erdgeschoss (ca. 70 m²): 2011 komplett saniert inklusive modernem Badezimmer. Obergeschoss / mittlere Etage (ca. 100 m²): Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig. Dachgeschoss (ca. 60-70 m²): Bereits ausgebaut und bezugsnah (tapezierfähig). Haus Nummer 2 (Hinterhaus - ca. 115 m²): Das 1975 erbaute Hinterhaus besitzt eine Grundfläche von ca. 9 × 9 m und bietet eine vollständige, eigenständige Wohneinheit. Ideal als Vermietungsobjekt, Gästehaus oder Altenteil.

Sonstiges
Sonstiges & Nutzungskonzepte Flexibilität für Käufer: Selbstnutzer: Ein schneller Einzug nach Erwerb ist nach Absprache problemlos möglich. Kapitalanleger / Übergangsmodell: Die derzeitigen Bewohner (Familienangehörige) können auf Wunsch kurz- bis mittelfristig (1-2 Jahre) im Objekt verbleiben. Erweiterungspotenzial: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Aufteilung von aktuell 3 Einheiten auf 4 eigenständige Wohneinheiten erweitern. Unterlagen & Genehmigungen: Baugenehmigungen für sämtliche Umbauten und Aufstockungen liegen vollständig vor. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 376,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2011