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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage - Exklusive Kapitalanlage mit Potenzial



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Wohnfläche
ca. 624 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 624 m²
Wohnfläche
ca. 624 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 624 m²
95195 Röslau - Röslau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ST36VJ4DV8

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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 6,22% bietet diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Ihr Portfolio. Diese Immobilie verspricht langfristige Mieteinnahmen und eine solide Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Ihre Zukunft!

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Grundstück
ca. 624 m²
Gesamtfläche
ca. 350 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.1
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,2
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
140.97
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-21
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet. Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei vermietete Wohneinheiten und zwei derzeit leerstehende Gewerbeeinheiten.

Die beiden leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten eine ideale Möglichkeit für Gewerbetreibende, die sich hier mit ihren Unternehmen niederlassen möchten. Die großzügigen Räumlichkeiten können flexibel genutzt werden und eignen sich sowohl für Einzelhandelsgeschäfte als auch für Büros oder Praxen.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Entdecken Sie die Potenziale dieses besonderen Objekts bei einer Besichtigung!

Lagebeschreibung

Diese Immobilie im Stadtteil Röslau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass die notwendigen Besorgungen schnell erledigt werden können.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv, da sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Umgebung vorhanden sind. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch ältere Kinder keine weiten Wege zur Bildungseinrichtung haben.

In der Freizeit bietet die Nachbarschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Das Zentrum von Röslau sowie die nächstgelegene Stadt laden zum Bummeln und Entdecken ein. Für Naturliebhaber bietet sich die idyllische Umgebung zum Spazierengehen oder Radfahren an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächste Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit zu erreichen, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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