Freistehendes Einfamilienhaus in wunderschöner Naturlage von Rösrath

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus /Bungalow in bester Wohnlage von Rösrath Bleifeld. Die Immobilie befindet sich inmitten schöner Einfamilienhausbebauung. Wer ein Naturliebhaber ist, dem bleiben hier keine Wünsche offen.

Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer von 19 %) des notariellen Kaufpreises. Diese ist fällig, verdient und zahlbar mit Nachweis und / oder Vermittlung des Kaufvertrages. Die vg. Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung wird nicht übernommen. Eine unerlaubte Weitergabe an Dritte führt zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Besichtigung: Diese ist jederzeit in Abstimmung mit uns möglich. Weitere Unterlagen sowie der Energieausweis können bei der Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Eigentümers / Verkäufers. Das vg. Exposé dient als Vorabinformation. Es wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages durch den Käufer. Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen und / oder im Falle des Erwerbes von Gesellschaftsanteilen der Eigentümergesellschaft auf der Basis des dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Immobilienwertes erwirbt. Die Forderung der Firma Gerdesmann Immobilien, Marienburger Str. 3 in 51469 Bergisch Gladbach bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers (nicht Belegung des Kaufpreises) nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht ohne Zustimmung der Gerdesmann Immobilien an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach dem deutschen Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche und rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Kaufangebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Kaufangebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den sich der Interessent verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3 % zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und / oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bergisch Gladbach. Die Vereinbarung unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Zusätzlich gilt die Beachtung der DSGVO.

Raumaufteilung - Austattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit ca. 17 m². Von dort aus gelangen Sie in die offene Küche, an die das sehr grosse Wohnzimmer grenzt. Das Wohnzimmer umfasst eine Fläche von ca 59 m². Vor dem schönen Kamin kann man herrrlich entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 17 m² mit unverbautem Blick in den Garten. Hier können sie ruhig und entspannt Ihre Feierabende geniessen. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer in den Größen 20 m² und 1 gleichwertigen Kinderzimmern mit 18 m². Dies war ursrünglich getrennt und kann mit einer Trockenbauwand wieder zu 2 Zimmern erstellt werden. Für Ihre Gäste steht ein Gäste WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Das eigentliche Badezimmer verfügt über eine moderne Wanne und Fenster.Links angrenzend an das Haus befindet sich die Garage. Vor der Garage kann ein 2. PKW abgestellt werden. Im Untergeschoss der Immobilie haben Sie weiteren erheblichen Raum. Hier befinden sich 2 Räume, die bisher als Büro genutzt wurden, mit 15 m² und 12 m². Der Flur hat eine Größe von 8 m². Für die kälteren Tage können Sie Ihre Familienfeste in der Kellerbar feiern. Hier steht eine eingebaute Kellerbar in Holz sowie (bei Interesse) bereits Tische und Stühle. Der Einweihung steht also nichts im Wege. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zum Indoor Pool einer Schwimmhalle mit ca, 44,19 m². Angrenzend daran können Sie die Saune nutzen. Das Haus läßt keine Wünsche offen. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Eine Renovierung muss durchgeführt werden.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit in Abstimmung mit uns möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 0049 172 17 11 149
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