Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rösrath

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Hauses: als klassisches Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder sogar mit Potenzial für mehrere eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Investoren oder auch für attraktive Vermietungskonzepte wie Airbnb/RB+B. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die offene, dennoch separat angelegte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne; über eine Treppe erreichen Sie direkt den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Küche. Dadurch bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder eine flexible Nutzung mit separatem Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen und zusätzlichem WC schafft einen ganz besonderen Rückzugsort - perfekt als Jugendzimmer, Studentenbereich, Gästeetage, Homeoffice oder kreativer Hobbyraum. Hier entsteht eine wohnliche und private Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Diese wurde nach einem Versicherungsschaden vollständig saniert und modernisiert, inklusive neuer Leitungen. Aktuell wird die Einheit erfolgreich über Airbnb/RB+B vermietet und bietet somit bereits eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und eignet sich ideal zur Kurzzeitvermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Kinder und Angehörige. Das Haus präsentiert sich insgesamt modern, gepflegt und energetisch attraktiv. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sowie die gute Energieeffizienzklasse B unterstreichen den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie. Der Außenbereich bietet neben dem Balkon auch Gartenflächen und gemütliche Sitzmöglichkeiten zum Entspannen. Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Eine seltene Gelegenheit in Rösrath - ideal für alle, die hohe Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3 zzgl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nagelschmidt Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert