Ihr Traumprojekt vor den Toren Kölns - Freistehendes Einfamilienhaus mit Perspektive

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Rösrath-Kleineichen und wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet. 1968 erfolgte eine Erweiterung des Hauses. Zudem wurde es 1980 durch einen großzügigen Balkon ergänzt und das Dachgeschoss mit einem Hobbyraum ausgebaut. Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachten Steinterrasse und den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne. Über eine charmante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen fünf weitere Räume zur Verfügung, die derzeit unter anderem als Wohnbereich mit Kaminecke sowie als Küche genutzt werden. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon sowie zu einem großzügig angelegten, gefliesten Balkon mit angrenzender Loggia, die mit einem ansprechenden Holzdach überdacht ist. Ein weiteres gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Raumspartreppe erreicht man den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden (keine Wohnfläche) mit einem Durchgangszimmer mit Einbauschränken, ein Hobbyraum sowie ein WC mit Fenster. Das Kellergeschoss bietet mit einer großen Waschküche, dem Heizungsraum sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum und funktionale Nutzflächen. Die Ausstattung der Immobilie ist größtenteils den Baujahren entsprechend. Viele Ausstattungsdetails - darunter die charakteristische Holztreppe, einzelne Türen sowie Teile der Badezimmer - stammen noch aus dem Baujahr und verleihen dem Haus seinen besonderen, ursprünglichen Charme. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zwei praktische Garagen mit Flügeltoren und Stellplätzen davor runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von dem offenen und familienfreundlichen Grundriss dieser Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1980

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z