Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath, 1.236 m² Grd. & viel Potenzial für Ausbau & Umbau

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal .

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus.

Das ist keine Standardimmobilie. Das ist eine Gelegenheit.

Wohnfläche ca. 272 m² auf drei Etagen, 9 Zimmer · 6 Schlafzimmer · 4 Badezimmer.

Einliegerwohnung vorhanden. Grundstück ca. 1.236 m² Hanglage, Baujahr 1966 · Aufstockung 1977. Untergeschoss im Rohbau, Elektro & Wasser vorhanden,

ca. 60 m² Nutzfläche, Terrasse & Balkon.

Renovierungsbedürftig · Hohe Wertsteigerungspotenzial

Diese Immobilie in Rösrath ist extrem flexibel nutzbar.

Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen, Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus möglich.

Kombination aus Wohnen & Arbeiten / Home-Office.

Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt so interessant für Eigennutzer genauso wie für Investoren und Projektentwickler.

Substanz & Potenzial

Das Haus wurde 1966 erbaut und 1977 aufgestockt. Der renovierungsbedürftige Zustand ist kein Nachteil, er ist der Einstieg. Wer hier kauft, kauft Fläche, Lage und Entwicklungspotenzial zu einem Preis, den ein modernisiertes Objekt in dieser Größe nicht mehr hat.

Das Untergeschoss befindet sich im Rohbau, Elektro- und Wasserinstallationen sind bereits vorhanden. Eine solide Basis für den Ausbau zur zusätzlichen Wohneinheit, zum Hobbyraum oder zur Werkstatt. Ergänzend stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das ca. 1.236 m² große Hanggrundstück bietet Freiraum, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Größenordnung selten sind. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen, ideal für Familien und Gartenliebhaber.

Jetzt Besichtigung vereinbaren, bevor es jemand anderes tut.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.12, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 14.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zum Bus: 2.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 3.86, Distanz zur Hauptschule: 2.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 0005-02-20T00:00:00.000Z