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Traumhaus mit malerischem Panorama!

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 631 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 631 m²
51503 Rösrath - Hoffnungsthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LKB9GSQ75I

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Objektbeschreibung

Willkommen in Rösrath - genauer gesagt im begehrten Ortsteil Hoffnungsthal: einem Zuhause für die ganze Familie, eingebettet in traumhafte Natur und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einem besonderen Haus in außergewöhnlicher Lage sind, dann dürfen Sie auf dieses charmante Einfamilienhaus, auf ca. 631 m² Grundstück, gespannt sein. In erhöhter Wohnlage von Hoffnungsthal, einer der... SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.0, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 1.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 631 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.084,27 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
430.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne zusammen:

- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksgröße ca. 631 m²
- Wohnfläche ca. 177,91 m²
- Umfangreiche Nutzfläche mit Wohnflächen-Charakter
- Drei Außenstellplätze direkt am Haus
- Sanierungsbedürftiger Zustand = freie Entfaltung bei der Neugestaltung
- Gartenfläche muss zur Nutzung freigelegt werden
- Panoramablick in Wald und Naturschutzgebiet
- Zwei große Balkone / Eine Terrasse
- Dachgeschoss mit viel Potenzial (ggf. auch für Ausbau)
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lagebeschreibung

Hoffnungsthal präsentiert sich als charmante und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur ideal verbindet. Der Ortsteil von Rösrath bietet ein gewachsenes, lebendiges Dorfzentrum mit angenehmem Einkaufsflair, kleinen Fachgeschäften, Cafés sowie einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Ob Supermarkt, Bäckerei, Friseure, Ärzte oder weitere Dienstleister - alles ist schnell erreichbar und bequem im Ort vorhanden. Diese gelungene Mischung aus Tradition, gewachsener Struktur und moderner Versorgung macht Hoffnungsthal zu einem besonders attraktiven und lebensnahen Wohnstandort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der nahegelegene Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln und Gummersbach für eine komfortable Anbindung an die Region. Pendler erreichen die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten und profitieren damit von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Zusätzlich sind die Autobahnen A3 und A4 in...

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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