Auktakes Zweifamilienhaus

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort und

Energieeffizienz errichtet. Das Haus ist als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und eignet

sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

oder für Familien, die Nähe und Privatsphäre verbinden möchten.

Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen, architektonisch eindrucksvollen

Raumwirkung: sichtbare Holzbalken, außergewöhnliche Deckenhöhen von etwa über fünf

Metern und fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit über 25 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Energieeffizienz. Hochwertige Poroton-Planziegel T8 mit integrierter Mineralwolle, moderne

Erdwärmetechnik mit drei Bohrungen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster,

Rollladen sowie Klimatisierung sorgen für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Gebäudehülle.

Photovoltaik & Elektromobilität. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenversorgung. überschüssiger Strom wird nach Angabe der Eigentümer ins Netz eingespeist. Eine Wallbox ist bereits vorhanden. Nach Angabe der Eigentümer liegen die monatlichen Kosten für privaten

Stromverbrauch, Heizung, Warmwasser und die gesamte Energieversorgung derzeit bei ca. €327,-,

einschließlich des Ladens eines Elektrofahrzeugs. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen ab.

Bäder. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, ViClean Dusch-WC sowie

Designarmaturen aus der AXOR Starck V Linie. Im Obergeschoss fugenloser mineralische

Design-/Spachtelboden in heller Betonoptik; im Erdgeschoss großformatiges Feinsteinzeug in

heller Holzoptik.

Kellergeschoss zu drei Vierteln ausgebaut mit zwei großen Kellerräumen, Waschküche,

Weinkeller und Versorgungsraum.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss . ca. 145 m.

Zwei Schlafzimmer, Büro, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC sowie

Bad mit Dusche.

Obergeschoss . ca. 135 m.

Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, freistehende Badewanne im Schlanereich, großzügige

Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie große Südterrasse. Die Decken sind offen bis zu

Spitze das Dach, ist dadurch ganz besonders isoliert mit 18 cm spezieller Dämmung,

Deckenhöhe ca. ca. 5,60.

Komfort über alle Ebenen

Der vorhandene Aufzug verbindet die Ebenen bequem miteinander und wird auch für den

Zugang zum Keller genutzt, alle beiden Ebenen sind ebenerdig zu erreichen, der Aufzug ist

ehinderten gerecht.

FINANZIELLES HIGHLIGHT

Nach Angabe der Eigentümer besteht die Möglichkeit, ein bestehendes Immobiliendarlehen

der Schwäbisch Hall über € 500.000,- mit einem Zinssatz von 1 % und einer verbleibenden

Zinsbindung von etwa 15 Jahren zu übernehmen. Die derzeit genannte monatliche Rate

eträgt ca. € 900,-.inkl. Zins und Tilgung.

Eine Darlehensübernahme ist grundsätzlich von der Zus;mmung und Bonitätsprüfung des

finanzierenden Ins;tuts sowie von den konkreten Vertragsbedingungen abhängig. Die im

Ausgangstext genannte mögliche Zinsersparnis von ca. € 13.500,- pro Jahr bzw. € 202.500,-

über 15 Jahre ist eine überschlägige Vergleichsrechnung und hängt insbesondere vom

jeweiligen Vergleichszins, Tilgungsverlauf und den Darlehenskondi;onen ab.

VERKAUFSGRUND

Das Haus wird derzeit von zwei Genera;onen bewohnt. Aufgrund einer beruflichen

Veränderung innerhalb der Familie soll die Immobilie künuig nicht mehr in diese

Konstella;on genutzt werden und steht deshalb zum Verkauf.

FAZIT

Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Wert auf Architektur,

Qualit.t, Komfort, Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Zuhause legen. Viele Details

und die besondere Großzügigkeit erschließen sich erst bei einer persönlichen Besich;gung.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere AuskünJe zur Verfügung., Sie erreichen

mich unter 0160 5378591

Strässer Immobilien

Nonnenweg 33

k.A.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00Z