JÄSCHKE - Viel Platz & Potenzial - Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Willkommen zu einem Haus voller Möglichkeiten. Diese charakterstarke Immobilie in Roetgen / Rott bietet weit mehr als nur ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus - sie eröffnet die seltene Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Mit einem ca. 1.743 m² großen Grundstück, großzügigen Flächen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage eignet sich das Objekt ideal für alle, die Visionen verwirklichen und Wohnraum mit Persönlichkeit gestalten möchten. Die bereits erstellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt: moderne, lichtdurchflutete Wohnkonzepte, offene Raumlösungen und ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Ob als modernes Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen von ca. 149 m². Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Durch die angenehme Hanglage profitieren die Räume teilweise von viel Tageslicht und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Atelierflächen. Architektonisch überzeugt das Haus bereits heute mit einer klaren, kubischen Formensprache, die an den zeitlosen Stil der Bauhaus-Architektur erinnert. Mit einer modernen Sanierung lässt sich dieser Charakter eindrucksvoll hervorheben und neu interpretieren. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem beeindruckenden Baumbestand. Die großzügige Terrasse eröffnet den Blick ins Grüne und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe, Platz und Natur. Das Haus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können Käufer hier ein individuelles Zuhause entwickeln und moderne Wohnideen verwirklichen. Auch Erweiterungen, Umgestaltungen oder energetische Modernisierungen bieten interessantes Potenzial. Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks schafft zudem hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Energiekonzepte - beispielsweise durch die Kombination aus Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360°-Rundgang sowie weitere Unterlagen.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 5.47, Distanz zur Realschule: 14.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.79, Distanz zum Gymnasium: 5.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.03, Distanz zur Autobahn: 9.31, Distanz zum Bus: 0.27