Roetgen: Wohn- & Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial auf ca. 1.000 m² Grundstück

Roetgener Haus mit Geschichte - Wohn- und Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial Auf einem künftig ca. 1.000 m² großen Grundstück mit rund 28 m Straßenfront befindet sich dieses charakteristische Roetgener Gebäudeensemble, bebaut mit einem ehemaligen Sparmarkt im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung darüber. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt und eignet sich - je nach Konzept - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Umnutzungs- oder Neubauplänen. Grunddaten & Historie Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1897 angegeben, der Neuaufbau erfolgte 1967, die Aufstockung 1973. Der letzte Um- und Anbau datiert aus 1978; die letzten größeren Sanierungen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Wohnen (ca. 160 m²) Die Wohnung wird über einen separaten Eingang links am Gebäude erschlossen und überzeugt durch ihre für die Größe sehr angenehme Aufteilung: .Großes Wohn-Esszimmer mit über 50 m² .Küche, Abstellraum, WC .Diele, Flur, Bad .3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer .Highlight: eine große Dachterrasse Gewerbe (EG ca. 215 m²) Im Erdgeschoss stehen rund 215 m² Gewerbefläche zur Verfügung: .Laden ca. 188 m² .zzgl. Diele, WC, Büro, Flur Nutzungsideen / Entwicklungsperspektive 1. Gewerbetreibender mit Wohnbedarf: Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen darüber - allerdings ist dafür eine umfassende Sanierung und Modernisierung auf heutigen Stand einzuplanen. 2. Investor / Projektentwicklung: Potenzial zur Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten oder alternativ Abriss und z.B. Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m²