Großes, modernisiertes Wohnhaus mit vermieteter Arztpraxis und Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

Dieses große und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1964 verbindet komfortables Wohnen mit einer direkt angeschlossenen Arztpraxis - eine Konstellation, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer interessant ist, die Arbeiten und Wohnen kombinieren oder die Praxisfläche weiter vermieten möchten. Ein besonderes Highlight ist das sehr stimmige Energiepaket: Vor rund einem halben Jahr wurden eine neue Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher installiert. Damit ist das Haus energetisch in einem wichtigen Punkt bereits modern aufgestellt. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele mit Gäste-WC. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer. Durch das Atrium/Lichthof-Konzept im Kaminzimmer ist dieser Bereich besonders hell und erzeugt einen echten Wow-Effekt. Neu ist der angebaute Wintergarten/Sommergarten (ca. ein Jahr alt), der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und den Blick in den schön angelegten Garten öffnet. Das Grundstück ist mit ca. 832 m² perfekt ausgerichtet, sodass das Haus von morgens bis abends von Sonne profitiert. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss - ebenfalls mit Blick in den Garten - eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die Küche wurde erst im letzten Jahr modernisiert und verfügt über einen separaten Abstellraum; besonders praktisch ist der über-Eck-Zugang zur großen Garage, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden können. Im Obergeschoss stehen drei bis vier großzügige und sehr gut belichtete Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, ein Badezimmer, einen Ankleideraum sowie eine Sauna - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Wellness im eigenen Zuhause legen. Die Arztpraxis ist funktional und freundlich aufgeteilt und bietet einen Empfang, ein WC, einen Abstellraum, ein Wartezimmer sowie fünf weitere Räume unterschiedlicher Größe - alle mit Tageslicht. Der Wohnbereich umfasst ca. 223 m², die Praxisfläche ca. 105 m². Der Wohnbereich ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich reichlich Abstell- und Nutzfläche, auch der Speicher schafft weiteren Stauraum. Rechts vom Haus befindet sich eine große Doppel- bis Dreifachgarage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², modernisiert