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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
592.759 €
Grundstück
ca. 875 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
592.759 €
Grundstück
ca. 875 m²
52159 Roetgen - Roetgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AGV4MV6H1P

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Objektbeschreibung

Unser Bungalow 1 mit Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was eine Kleinfamilie für ein komfortables Zuhause benötigt. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Drei Glastüren zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang ins Freie. Auch die Küche, die ohne Tür direkt vom Essbereich aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist zusätzlich direkt von außen zugänglich. Das bietet gleich mehrere praktische Vorteile: Einkäufe lassen sich bequem direkt verstauen, während die Wohnräume vor Straßenschmutz und Verunreinigungen geschützt bleiben. Der geräumige Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen der Familie. Dazu gehören der Elternbereich mit Schlafzimmer und angrenzender Ankleide sowie ein helles Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 875 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
592.759,43 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.592,07 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage in Roetgen, einer beliebten Gemeinde in der StädteRegion Aachen. Roetgen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten regionalen Anbindung und einer reizvollen Landschaft am Rand des Hohen Venns. Das gepflegte und familienfreundliche Umfeld bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist insbesondere für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber interessant.

Für den täglichen Bedarf stehen in Roetgen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar. Arztpraxen, Banken, gastronomische Betriebe und verschiedene Dienstleister ergänzen die örtliche Infrastruktur. Für ein erweitertes Angebot an Einkauf, Kultur und Dienstleistungen bietet sich insbesondere Aachen an.

Die Verkehrsanbindung ist für einen naturnahen Wohnstandort ausgesprochen komfortabel. Über die B258 bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Monschau und in die umliegenden Gemeinden. Die A44 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Aachen, Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der regionale Busverkehr ergänzt das Verkehrsangebot und stellt Verbindungen nach Aachen und in weitere Orte der Region her.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive landschaftliche Umfeld. Die weitläufigen Waldgebiete, Wiesen und Hochflächen rund um Roetgen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn - Eifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Aachen für ein vielseitiges kulturelles, gastronomisches und urbanes Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender regionaler Erreichbarkeit und einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft macht 52159 Roetgen zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadtregion verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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