Wohnen und Arbeiten - großzügiges Haus mit separater Praxis, Atelier, Studio oder 2. Wohneinheit

Wer viel Platz sucht und Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier ein ungewöhnlich großzügiges Immobilienangebot. Auf einem über 800 m² großen Grundstück stehen rund 220 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 115 m² in einer derzeit gewerblich genutzten Einheit zur Verfügung. Hinzu kommen ein Vollkeller, Speicherflächen und eine große Doppel- bis Dreifachgarage. Der Wohnbereich überzeugt vor allem durch seine Großzügigkeit. Im Erdgeschoss gehen Wohn-, Ess- und Kaminbereich fließend ineinander über und schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Alltag und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den schön angelegten Garten. Eine besondere Atmosphäre entsteht durch den innenliegenden Lichthof im Bereich des Kaminzimmers. Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein erst vor kurzer Zeit errichteter Winter- beziehungsweise Sommergarten an. Er erweitert den Wohnraum optisch in Richtung Garten und schafft einen zusätzlichen geschützten Platz mit viel Grün vor der Tür. Die Küche wurde im vergangenen Jahr modernisiert und verfügt über einen separaten Abstellraum. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zur großen Garage, sodass Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden können. Eine Diele und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei bis vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separater Waschraum, ein Ankleidebereich sowie eine Sauna. Die zusätzlich vorhandene Einheit mit ca. 115 m² wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, fünf unterschiedlich große Räume, ein WC und einen Abstellraum. Sämtliche wesentlichen Räume verfügen über Tageslicht. Durch ihre Aufteilung eröffnet diese Fläche perspektivisch zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für eine weitere gewerbliche Nutzung, Büroräume oder, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, eine Nutzung zu Wohnzwecken, sodass z.B. ein Mehrgenerationenhaus entstehen könnte. Das bestehende Mietverhältnis endet im Februar 2027. Bei einer Neuvermietung wären Mieteinnahmen vorn circa 1.500 Euro zu erzielen. Auch energetisch wurden in jüngerer Vergangenheit wichtige Investitionen vorgenommen. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von ca. 15 kWh wurden neu installiert. Das Dach wurde bereits in den 1980er-Jahren gedämmt. Der Wohnbereich ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde vor einigen Jahren neu gefliest und bietet neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen unter anderem einen gemütlich gestalteten Weinkeller. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Rechts neben dem Haus befindet sich die sehr großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Sie verfügt über ein modernes Sektionaltor; auch eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung