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PHI AACHEN - Vielseitiges Familiendomizil mit Garagen und Garten in gefragter Lage von Roetgen!



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Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.900 €
Grundstück
ca. 833 m²
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.900 €
Grundstück
ca. 833 m²
52159 Roetgen - Mulartshütte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z145TLAD1W

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitiges-familiendomizil-mit-garagen-und-garten-in-gefragter-lage-von-roetgen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 358,64 m², vermietbare Fläche: 253,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025 - Außenwände 2024 - Dämmung Fassade

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstück
ca. 833 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2956.55 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
211.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Details auf einem Blick:

- geräumiges Wohnhaus
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- zwei moderne Tageslicht-Bäder
- offene Küche mit Elektrogeräten
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Kamin
- Klimaanlage
- PKW-Garagen
- flexibel nutzbare Einliegerwohnung
- großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52159 - Roetgen-Mulartshütte

Die Immobilie befindet sich in Mulartshütte, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Roetgen im südlichen Aachener Land. Eingebettet in die malerische Landschaft der Nordeifel, bietet die Lage ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken - ideal für Familien, die ein naturverbundenes und zugleich gut erreichbares Zuhause suchen.

Mulartshütte zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Roetgen, Rott und Venwegen aus und verbindet ländliche Idylle mit Nähe zu den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Roetgen und Rott und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen in Simmerath oder Stolberg sind ebenfalls gut angebunden und machen den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B258 gelangen Sie schnell nach Aachen, Monschau oder Eupen, und auch die Autobahnen A44 und A4 sind zügig erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Natur- und Freizeitwert. Wälder, Wiesen und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Dreilägerbachtalsperre, Fahrradtouren über die Vennbahnstraße oder Ausflüge in den Nationalpark Eifel machen Mulartshütte zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.

Diese Lage steht für Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Mulartshütte bietet Familien ein Zuhause, das Entschleunigung und Geborgenheit inmitten einer der schönsten Landschaften der Region vereint - mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Stadt, Schule und Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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