Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Südwestlage mit 2 integrierten Garagen

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Roetgen-Rott bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 1.053 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende Sonnenausrichtung des Grundstücks. Bereits bei der Planung wurde darauf geachtet, dass das Haus auch im Alter komfortabel und möglichst barrierearm genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und schönem Blick in den Garten, ein separates Esszimmer sowie ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Bad en suite. Eine großzügige Eingangsdiele und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und lädt dazu ein, auch an kühleren Sommerabenden die Zeit im Freien zu genießen. Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich vier Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad mit separatem WC. Für diesen Bereich war eine Umgestaltung vorgesehen, um eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Die Arbeiten wurden bislang nicht vollständig abgeschlossen; der Sanitärbereich befindet sich derzeit im Rohbau. Dadurch eröffnet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die obere Etage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Der Keller bietet dank überhoher Decken vielseitig nutzbare Flächen, darunter einen Hobbyraum sowie weitere Kellerräume. Eine sehr geräumige Doppelgarage rundet das Platzangebot ab und bietet komfortable Abstell- und Parkmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück ist bislang nur gering ausgelastet. Daher kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - auch eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers eine interessante Option darstellen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in Roetgen-Rott als großzügiges Haus mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 4.00