Sehr gepflegte Doppelhaushälften mit 3-Wohneinheiten in Rötgesbüttel! Meine Immobilie=Mein Makler!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus aus dem Baujahr 1996, bestehend aus zwei Doppelhaushälften. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Doppelhaushälfte 1 - ca. 167 m² Wohnfläche Die großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 167 m² Wohnfläche, einer ca. 60 m² großen Terrasse sowie insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Das Herzstück der Doppelhaushälfte ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten mit außergewöhnlich viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein weiteres Highlight ist die erst zwei Jahre alte, hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss wurde ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhaus bietet den idealen Platz für gesellige Grillabende oder Feiern mit Familie und Freunden. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Grünflächen und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Außenbereichs. Die eigene Gastherme ist von 2019. Doppelhaushälfte 2 - zwei Wohneinheiten Die zweite Doppelhaushälfte ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und bietet somit hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Erdgeschosswohnung - ca. 90 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 35 m² große Terrasse. Die etwa fünf Jahre alte Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde durch ein neues Waschbecken modernisiert. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert, frisch gestrichen und mit neuen Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Obergeschosswohnung - ca. 87 m² Die Obergeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 3 Zimmer, sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wurde bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Gastherme für beide Wohnungen ist von 2021. Ausstattung und Bauweise: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Grundrisse, sondern auch durch eine solide Bauweise und eine gute energetische Ausstattung. Das 24 cm starke Mauerwerk sorgt in Verbindung mit der gedämmten Fassade und dem ebenfalls gedämmten Dach für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch drei Außenstellplätze, ein praktisches Nebengebäude für Gartengeräte sowie einen separaten Unterstand für Fahrräder und Motorräder.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021