Ruhiges Zweifamilienhaus in Rötgesbüttel mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 869 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 869 m²
38531 Rötgesbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y34MN6RT8Z

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Objektbeschreibung

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit hellen, gut geschnittenen Räumen, jeweils einem Gäste-WC, einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem Südbalkon im Obergeschoss. Ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und nachhaltigem Gartenbrunnen, eine voll unterkellerte Fläche mit Werkraum, Garage für zwei PKW plus Außenstellplatz, moderne Kunststofffenster mit teilweise Dreifachverglasung, Außendämmung, Glasfaseranschluss sowie eine solide Ölheizung mit zusätzlichem Gashausanschluss runden das Angebot ab.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 869 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
1.852,38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2035-07-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Ruhige, naturnahe Lage in Rötgesbüttel mit guter Verkehrsanbindung

Großzügiges Grundstück mit Baumbestand und Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung

Voll unterkellert mit Werkraum und Drehstromanschluss

Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss sowie offener Kamin im Keller vorhanden

Geräumige Garage plus Außenstellplatz

Zwei Wohneinheiten mit Wintergarten, Südbalkon und Gäste-WC

Dach 2019 saniert, moderne teilweise 3-fach verglaste Fenster und Außendämmung

Glasfaseranschluss, Ölheizung (Viessmann) und Gashausanschluss vorhanden

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Rötgesbüttel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung - Buslinie 191 und Bahnlinie RB 47 sind schnell erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie Bäckereien, einen Arzt, Restaurant, Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der idyllischen Lage mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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