Modernste Wohnqualität auf hohem Niveau in Großstadtnähe ... Erdwärme, 1.300 m² Grundstück, Kamin, Einbauküche, Doppelgarage uvm.

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1300 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1300 m²
04571 Rötha - Rötha
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AMY389KZG

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme. Energieangaben (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss. Wichtiger Hinweis: Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung. Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von etwaigen Provisionspflichten im Falle eines Vertragsabschlusses über Dritte. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Objekt

Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Stil und modernste Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. In unmittelbarer Großstadtnähe erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 2006 in massiver Bauweise mit hochwertigsten Materialien errichtet wurde. Auf ca. 185 m² Wohnfläche über zwei Etagen bzw. 370 m² Nutzfläche über 3 Etagen bietet es durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und exzellenten Wohnkomfort, ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen ............... Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 [email protected] www.nachhause-immobilien.de PS: ? Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien - wir suchen weiter! ? Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ? Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Sonstiges
Frau Meggie Friedrich Einkaufsleitung Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 151 11161758 [email protected]

Stichworte
Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, nicht bekannt, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 1300 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48.08
Gültig bis
2035-12-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Osten in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Siedlung entstand ursprünglich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und hat sich bis heute als charmantes Wohnviertel mit kleinteiliger Bebauung und viel Grün erhalten. Hier wohnt man in angenehmer Distanz zum Trubel, mit Blick ins Grüne und doch gut verbunden mit allem, was den Alltag erleichtert.

Rötha selbst liegt nur etwa 20 Autominuten südlich von Leipzig und bietet eine ausgezeichnete Anbindung über die Bundesstraße 95 sowie die nahegelegene Autobahn. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt gut erreichbar, was besonders für Pendlerinnen und Pendler attraktiv ist. Im nahen Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung - all das, was eine funktionierende städtische Infrastruktur auszeichnet.

Darüber hinaus bietet die Lage viel Raum für Naherholung. Der nahe Wasserspeicher Rötha, ausgedehnte Wiesen und Waldstücke sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wochenendausflügen ein. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Diese Wohngegend ist ein Ort für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen - sei es für junge Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Die Kombination aus gewachsener Struktur, grüner Umgebung und Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders stimmig und lebensnah.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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