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Entwicklungsprojekt in Rötha: - 6 geplante Wohneinheiten, 368 m² Wohnfläche & vorhandener Planung



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Wohnfläche
ca. 368 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 692 m²
Wohnfläche
ca. 368 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 692 m²
04571 Rötha - Rötha
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VUAY175L17

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in Rötha mit einer Grundstücksfläche von ca. 692 m². Das bestehende Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und bietet nach umfassender Sanierung die Möglichkeit, mehrere moderne Wohneinheiten mit insgesamt ca. 367,80 m² Wohnfläche zu realisieren. Das Vorderhaus verfügt über vier Etagen und einen bereits ausgebauten Dachbereich. Im Hinterhaus stehen zwei weitere Ebenen zur Verfügung. Für die Entwicklung des Objektes liegt bereits eine vollständige Planung für insgesamt 6 Wohneinheiten vor. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren bereits einmal grundlegend bearbeitet, entspricht heute jedoch nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist eine umfassende Kernsanierung, unter anderem von Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung und technischer Gebäudeausstattung. Ein besonderer Mehrwert sind die zusätzlichen Nutzflächen auf dem Grundstück: Eine massive Garage sowie weitere Nebengebäude mit ca. 60 m² bieten Platz für Lager, Abstellräume, Hobbybereiche oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die vorhandene Planung kann jedoch als Grundlage für eine erneute Einreichung und Genehmigung genutzt werden. Damit bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die ein bestehendes Gebäude durch Sanierung und Neuentwicklung in modernen Wohnraum umwandeln und langfristig einen attraktiven Immobilienbestand schaffen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 368 m²
Grundstück
ca. 692 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
812,50 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
7,14 % inkl. ges. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Vorderhaus mit 4 Etagen und Dachausbau
Hinterhaus mit 2 Etagen
Geplante Aufteilung in 6 Wohneinheiten
Bestehende Planungsunterlagen vorhanden
Massive Garage
Ca. 60 m² zusätzliche Neben- und Nutzflächen
Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasseranschlüsse vorhanden
Kernsanierung und zeitgemäße Neugestaltung erforderlich

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Rötha, einer gewachsenen Kleinstadt im Süden Leipzigs. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Metropole und ist damit insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger interessant.

Rötha liegt rund 15-20 km südlich von Leipzig und profitiert von der direkten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die B 95 bzw. A 72 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Leipzig-Süd mit Anschluss an die A 38 ist Leipzig schnell erreichbar.

Auch für Pendler bietet die Region eine gute Infrastruktur: Rötha ist über mehrere Regionalbuslinien angebunden. Über Böhlen bestehen zudem Anschlüsse an das Leipziger S-Bahn-Netz.

Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Einbettung in das Leipziger Neuseenland. Rund um Rötha befinden sich zahlreiche Seen und attraktive Naherholungsgebiete, darunter der Stausee Rötha, Hainer See, Störmthaler See, Markkleeberger See und Zwenkauer See. Die Region bietet damit ein vielseitiges Freizeitangebot mit Radwegen, Wassersport, Baden und Naturerlebnissen.

Diese Kombination aus bezahlbarem Wohnstandort, Nähe zu Leipzig, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Rötha auch für Mieter interessant. Für Projektentwickler entsteht dadurch eine attraktive Grundlage für die Entwicklung zeitgemäßer Wohnungen mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Standortvorteile auf einen Blick

? Ruhige und gewachsene Wohnlage in Rötha
? Gute Verbindung nach Leipzig
? Schnelle Erreichbarkeit von A 72 und A 38
? Regionaler ÖPNV mit Anschluss an das Leipziger S-Bahn-Netz
? Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort
? Umgeben vom Leipziger Neuseenland
? Zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
? Attraktiv für Familien, Pendler und Berufstätige
? Interessanter Standort für nachhaltige Wohnraumentwicklung
? Gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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