Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage

Das Haus wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem 251 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 127,5 m² sowie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 215 m². Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist ideal für geselliges Beisammensein und die angrenzende Masivholzküche mit hochwertigen Siemensgeräten lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, einer Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum als Studio sowie abgetrennten Stauraum. Der Keller beherbergt den Heizraum sowie weiteren Stauraum. Die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Solar unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Anschluss für einen Holzkamin sorgt für behagliche Stunden im Wohnbereich. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich ein neuer Wintergarten errichtet. Außerdem wurde die Terrasse neu gepflastert, der Garten neu angelegt und ein neuer Gartenzaun errichtet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise und moderne Technik in einer attraktiven Lage. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Offener Wohn- und Essbereich Offene Küche Tageslicht Gäste-WC   Obergeschoss (1. OG): Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC   Dachgeschoss (DG): Studio mit abgetrenntem Stauraum Keller: Heizraum Nutzfläche für Stauraum

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 87,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden