Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Stellplätzen und Wintergarten in Röthlein, OT

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung in ruhiger Wohnlage in Röthlein, OT. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen. Die Immobilie verfügt über ein Hauptbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, ein zusätzliches Duschbad, eine barrierefreie Dusche im Kellergeschoss sowie ein separates Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei weitere Kfz-Stellplätze im neu gepflasterten Hof zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse bietet ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Alle fünf Zimmer sind hell und funktional geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Das Hauptbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, ein weiteres Duschbad sowie eine barrierefreie Dusche im Kellergeschoss. Ein separater Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit eigener Fußbodenheizung, zusätzlichen Heizkörpern, integrierter Klimaanlage und automatisierter Beschattung, der zu jeder Jahreszeit als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Im Wohnbereich sorgt ein moderner Kaminofen mit Außenkamin aus dem Jahr 2022 für eine gemütliche Atmosphäre.

Der Außenbereich bietet einen Balkon, zwei Terrassen sowie einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit teilintegriertem Aufstellpool. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein angebauter Schuppen für Gartengeräte sowie drei Hofstellplätze runden das attraktive Platzangebot ab.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer Vielzahl an Modernisierungen. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass das Haus über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, moderner Haustechnik und zahlreichen Komfortmerkmalen schafft ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf überzeugt.

Der im Jahr 2004 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet durch seine hochwertige Ausstattung ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Zusammen mit dem modernen Kaminofen entsteht ein behagliches Wohnambiente, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Auch die vielfältigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Dank der laufenden Investitionen in Bausubstanz, Energieeffizienz und Wohnkomfort präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Haus ist ideal für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit großzügigem Platzangebot und ohne größeren Modernisierungsstau suchen.

Modernisierungen:

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert und sowohl technisch als auch energetisch auf einem sehr guten Stand gehalten.

In den Jahren 2021 bis 2023 wurden das Dach von Garage und Schuppen erneuert, ein moderner Kaminofen mit Außenkamin installiert, das Duschbad im Kellergeschoss einschließlich der Wasserleitungen vollständig saniert sowie die Heizungspumpe ausgetauscht.

Zwischen 2019 und 2020 erfolgte eine umfangreiche Renovierung des Kellergeschosses mit neuen Heizkörpern und gedämmten Rohrleitungen. Zudem wurde die Küche in einen neuen Raum verlegt und dabei die Elektroinstallation sowie sämtliche Leitungen erneuert. Im Obergeschoss wurden zusätzlich die Heizkörper ausgetauscht.

In den Jahren 2011 bis 2016 erhielt das Haus eine neue Wärmedämmung mit Außenputz sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurde 2016 ein neues Garagentor eingebaut.

Bereits 2003 bis 2006 wurden zahlreiche grundlegende Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Hofbereichs, der Anbau des Wintergartens, die Erneuerung von Hausdach, Vordach und Dachrinnen sowie der Austausch der Haustür, sämtlicher Innentüren und der Fenster.

Schon vor dem Jahr 2003 wurde zusätzlich eine Estrichdämmung eingebracht, wodurch bereits früh in die energetische Qualität der Immobilie investiert wurde.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 154,9 kWh (m²/a), Klasse E. Bezug ist ab September 2026 möglich.

Maklercourtage: 1,19 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

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Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z