Familienhaus mit modernisiertem Erdgeschoss und weitläufigem Garten in ruhiger Lage

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Röthlein präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.033 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bereits erfolgter Modernisierung und weiterem Gestaltungspotenzial. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 saniert und bietet modernen Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente. Hier erwarten Sie eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit wärmendem Holzofen, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurde eine neue Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2024) installiert. Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss sorgen für eine bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Lösungen. Das Obergeschoss ist noch fertig zu renovieren und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern - ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber. Eine vorhandene Zisterne sowie ein Brunnen unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Der Hof wurde im Jahr 2010 neu gepflastert und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Die Hoftore wurden ebenfalls erneuert und unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum und Spitzboden sowie ein zusätzlicher Schuppen, ideal als Werkstatt nutzbar, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, ein großes Grundstück und bereits modernisierte Bereiche - eine ideale Immobilie für Menschen, die Platz, Potenzial und Lebensqualität schätzen. Highlights auf einen Blick: . Ruhige und familienfreundliche Lage in Röthlein . Großzügiges Grundstück mit 1.033 m² . Erdgeschoss 2024 saniert . Neue Öl-Brennwertheizung (2024) . Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen 2024 erneuert . Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss . Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer . Vollunterkellert . Vier Zimmer und Bad im Obergeschoss (renovierungsbedürftig) . Riesiger Garten mit Zisterne, Brunnen und Gartenteich . Nebengebäude mit viel Stauraum . Ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024