Exklusives, lichtdurchflutetes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Wintergarten, Dachbalkon und traumhafter Lage direkt am Wald

Dieses exklusive Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine Teilungserklärung liegt vor und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss – Großzügigkeit und exklusives Wohnambiente

Das Erdgeschoss präsentiert sich besonders lichtdurchflutet und besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Wintergarten. Dieser bietet einen direkten Zugang zum Garten und einen Blick in die freie Natur sowie auf das unmittelbar angrenzende Waldgrundstück. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein schöner Kachelofen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Windfang mit Gäste-WC sowie ein separater, privater Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer.

Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine komfortable Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit, eine Whirlpoolwanne, WC, Bidet sowie zwei separate Waschbecken.

Die hochwertige Ausstattung wird durch edle Natursteinfliesen im Erdgeschoss und eine Marmortreppe unterstrichen. Ein vorhandener Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden.

Obergeschoss – Vielseitige Räume und traumhafter Ausblick

Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer: ein kleineres Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Studio.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist der Dachbalkon, der einen herrlichen Ausblick über Röttenbach bietet. Sowohl vom Badezimmer als auch direkt vom Studio aus besteht ein Zugang zum Dachbalkon (Loggia) – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die separat zugängliche zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang.

Diese abgeschlossene Einliegerwohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zu einer der Garagen, separate Küche, Essbereich, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Diese zusätzliche Wohneinheit eignet sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Außenbereich und Stellplätze

Zum Haus gehören:

-zwei Garagen mit elektrischem Torantrie

-ein zusätzlicher Außenstellplatz

-ein kleiner, an die Garage angrenzender Schuppen

-ein Garten mit direktem Zugang vom Wintergarten

Fazit – Ein exklusives Wohnhaus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit der Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten flexibel zu nutzen.

Lassen Sie sich von der besonderen Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

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Verfügbar ab 2026-11-02T00:00:00Z