Ein Anwesen mit besonderem Charakter - viel Wohnraum und außergewöhnliches Grundstück

Kurzbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen mit rund 340 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Objekt

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein beeindruckendes Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem besonderen Wohnensemble. Rund 340,55 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein ca. 1.061 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1993. Im Jahr 2020 wurde der überwiegende Teil der Fenster erneuert; lediglich zwei Fenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem Ausbaujahr. Ebenfalls 2020 wurden die Rollläden gedämmt und die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus wurde das Dach fachgerecht gereinigt. Insgesamt stehen acht gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Eine Besonderheit des Hauses ist die weitgehende Eigenständigkeit der drei Wohnebenen: Sowohl das Erdgeschoss als auch das ausgebaute Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im Souterrain verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Duschbad. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen sowie für separate Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein Kamin sowie der direkte Zugang zu den Terrassen und zum Garten schaffen ein einladendes und behagliches Wohnambiente. Das teilweise seniorengerecht und barrierearm modernisierte Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein weitgehend altersgerechtes Wohnen auf dieser Ebene. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere helle und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die besondere Dacharchitektur verleiht dieser Etage einen individuellen Charakter und schafft attraktive Rückzugsbereiche für Familienmitglieder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung bildet einen eigenständigen Wohnbereich. Sie eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste und kann ebenso als separater Arbeitsbereich genutzt werden. Auf diese Weise lassen sich Privatsphäre und die Nähe innerhalb eines gemeinsamen Hauses komfortabel miteinander verbinden. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige und naturnah gestaltete Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Balkonterrasse und eine weitere Terrasse auf Gartenebene schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und sind über eine Außentreppe miteinander verbunden. Auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise aus dem Jahr 2024 an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der liebevoll angelegte Gartenteich fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine Fußbodenheizung, unterstützt durch zusätzliche Heizkörper, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ebenfalls aus dem Jahr 2013 stammt die BIOCAT-Wasserenthärtungsanlage. Eine im Jahr 2021 erneuerte Hebeanlage sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die technische Ausstattung. Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die geräumige Doppelgarage ermöglicht komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Dieses gepflegte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage von Röttenbach suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00.000Z