Kapitalanlage mit drei Ertragsquellen: Gaststätte & zwei Wohnungen im Fränkischen Seenland

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Gastronomieobjekt - es ist ein durchdachtes, vielseitig nutzbares Ensemble aus Gastro-, Ferien- und Wohnflächen unter einem Dach. Über drei Ebenen verteilen sich großzügige Gasträume, eine professionell ausgestattete Küche, mehrere Wohneinheiten und großzügige Außenbereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie der gemütliche Hauptgastraum (ca. 32 m²) mit Theke und einem wasserführenden Holzofen, der zugleich für wohlige Wärme sorgt. Über einen zweiten, im ehemaligen Scheunenteil geschaffenen Gastraum bzw. Saal (ca. 48 m²) lässt sich der Betrieb flexibel für Feiern und Veranstaltungen nutzen; zwei separate Nebenzimmer (ca. 16 und 21 m²) bieten Raum für Gesellschaften. Herzstück ist die voll ausgestattete Gastronomieküche (ca. 20 m²) mit zusätzlichem Grillkamin mit einem eigenen Hochleistungsabzug, Kühlraum, Vorrats- und Lagerräumen sowie getrennten Gäste-WCs. Nach den vorliegenden Fotos bietet der Innenbereich Platz für rund 100 Gäste (Hauptgastraum ca. 21, Saal ca. 45, Nebenzimmer ca. 20, Durchgangszimmer ca. 14). In den Obergeschossen liegen die Wohnbereiche. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 39 m²: Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad) eignet sich ideal zur Vermietung oder für Personal. Daneben befindet sich eine großzügige, vollständig klimatisierte Wohnung mit offener Wohn-Essküche (ca. 47 m²), mehreren Zimmern und Bad mit Dampfdusche. Im Dachgeschoss setzen sich die Wohnräume mit weiteren Zimmern, einem Schlafraum und einem großen Bad fort und öffnen sich hin, auf eine sonnige, rund 41 m² große Dachterrasse mit Strom-, Wasser- und TV-Anschluss sowie elektrischer Markise. Diese oberen Einheiten lassen sich flexibel als Ferienwohnung, Eigentümerwohnung oder zusätzliche Mietwohnung nutzen. Nach außen überzeugt das Anwesen mit einem einladenden Biergarten mit Pergola, einem separaten Grill-Außenbereich und reichlich Stellplätzen (12 Stellplätze, dazu Carport und eine große Garage von rund 45 m²). Ein kleiner Fitnessraum rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird das Anwesen über eine Kombination aus Gas- und Holzheizung; der wasserführende Holzofen im Gastraum lässt sich dabei bestens mit dem zum Objekt gehörenden Waldrecht verbinden, das je nach Einschlag rund 5 bis 16 Ster Brennholz pro Jahr sichert. Für die gastronomische Nutzung besonders wertvoll: Der Betrieb ist brauereifrei - es besteht keine Brauereibindung, Lieferanten und Sortiment wählen Sie frei.

Sonstiges
Drei Nutzungsarten unter einem Dach: Wo sonst finden Gastronomen, eigene Wohnung und zusätzlich eine vermietbare Ferien- und Einliegerwohnung in einem einzigen Anwesen vereint? Diese Kombination eröffnet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern gleich mehrere Ertrags- und Nutzungswege. Eine Adresse mit Charakter im Fränkischen Seenland: Der gemütliche Hauptgastraum mit Holzofen, der einladende Biergarten mit Pergola und die großzügige Dachterrasse schaffen genau die Atmosphäre, die Gäste in einer Ausflugsregion suchen. Sofort startklar: Die professionell ausgestattete Gastronomieküche, Saal und Nebenzimmer für Feiern sowie reichlich Stellplätze machen einen unmittelbaren Betriebsstart möglich - ohne lange Umbauphase. Wirtschaftlich frei und ein Stück autark: Der Betrieb ist brauereifrei - ohne Brauereibindung bleiben Lieferanten, Getränkeauswahl und Kalkulation vollständig in Ihrer Hand. Und ein zum Objekt gehörendes Waldrecht sichert Jahr für Jahr rund 5 bis 16 Ster Brennholz - der passende Brennstoff für den wasserführenden Holzofen liegt damit praktisch vor der Tür. Top angebunden und doch im Grünen: Eigener Bahnhof im Ort, schnelle Verbindungen nach Nürnberg und die Nähe zum Rothsee verbinden ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 62.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zum Bus: 0.1